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文/滕文娜■酒店式公寓也要像住宅那樣去搶了嗎？近期某酒店式公寓開盤場面火爆，現場搖號，推出的房源很快被選完，儼然已和新房住宅一樣火熱。不止是銷售場面熱，酒店式公寓價格、庫存也在發生大變化。酒店式公寓賣出住宅價，價差縮小2017開年至今，酒店式公寓價格比去年同期漲了近42%。由於酒店式公寓不受限價影響，與住宅的價差逐步縮小。如旭輝和昌·都會山項目既有住宅也有酒店式公寓產品，查看該項目近期的成交可以發現，其部分酒店式公寓幾乎已經和住宅價格持平。8月份，旭輝和昌·都會山5號樓（酒店式公寓）的成交均價為32477元/㎡，一部分房源價格超35000元/㎡，期間，其2、3號樓（住宅產品）的成交均價為34213元/㎡。相比住宅，酒店式公寓存在學區問題上並不被那麼看好，現在不限購的酒店式公寓也變得熱銷，庫存的減少或許是原因之一。酒店式公寓庫存，只夠賣4個月截至8月30日，杭州市區（不含富陽、臨安，下同）新建商品房酒店式公寓的存量套數為16237，存量總面積990247平方米。以近6個月的成交速度看，這些庫存大概只能賣4個月。4個月是什麼概念呢？杭州市區新建商品房住宅的存量是很緊張的，目前只夠賣3.6個月，而酒店式公寓的4個月並沒有比住宅好到哪裡去，這意味著酒店式公寓的庫存也同樣告急。在2016年還喊著要去庫存的酒店式公寓到現在卻要成了緊缺品，這期間都經歷了什麼？我們從歷史數據上可以看出一二。▲圖：快房網K指數研究室 數據截至8月30日2011年-2015年上半年杭州市區新建酒店式公寓的月成交量一直徘徊在五六百套，賣得稍好的月份能突破1000套。從2015年下半年開始情況在慢慢轉變，月度成交連續破千，直到2015年12月成交2000餘套。2016年1月杭州新建酒店式公寓存量攀至46746套的歷史高位，按前6個月月均成交量1555套算，去化周期高達30個月。但從2016年3月份開始，酒店式公寓市場回暖加速，月成交量持續增長，直至今年8月份月均成交都維持在3000多套的量。2016年開始的市場行情酒店式公寓庫存去化提速，加上供應量並沒有提升，酒店式公寓庫存也顯得緊缺起來。存量跌回4年前，需求翻3倍多酒店式公寓今年成交或創新高從2015年1000多套的月成交量到現在3000多套的月成交量，需求直接翻了3倍。從庫存來看，今年7月酒店式公寓套存量已重回到2013年的量，跌破2萬套。如果按照1-8月的成交速度來預估，今年杭州新建酒店式公寓的去化量或將上4萬套，去年一整年的去化量為39014套。那麼，哪裡來的這麼多購買需求呢？❶限購人群溢出，限購政策讓一部分人無法購買住宅，但是有閑錢的依然想享受樓市紅利，只能轉向不限購範圍的商業地產尤其是酒店式公寓。❷剛需溢出，新房住宅價格上漲，有部分開發商直接要求提高首付甚至要求全款，讓剛需們望而怯步，而酒店式公寓小戶型低總價的特點，在剛需眼裡看起來就顯得很美好了，尤其是暫不考慮學區的，心一橫咬咬牙也就買了，至少不用再租房了。❸投資需求增加，樓市的火熱總是能讓投資客眼紅，看著樓市升溫，住宅卻又受限，很多投資者就轉而投資商業地產了。現在是投資進場的好時候嗎？儘管現在酒店式公寓作為資產配置的一種，行情火爆，但也不應盲目進場。快房網曾寫過在房產投資有十幾年經驗王哥的一項投資經歷，2006年他以7000元/㎡左右的價格在濱江投資了一套酒店式公寓，后掛牌10年都沒有賣出去。最近他的酒店式公寓終於脫手了，以1.2萬+的單價成交，雖然整體算起來，這項買賣沒有虧，但依舊比不上住宅小區二手房的。王哥表示酒店式公寓買進基本就是永存了，每年收收租金，要套現難的，除非下個周期又來一個火爆行情。他趁這波行情處理掉這套酒店式公寓后，再也不會配置這類資產了。漲幅驚人！限購之下，火爆的酒店式公寓是餡餅，還是陷阱？近期，政策頻推租賃市場利好政策，鼓勵租房、將大力推進租賃土地及房源增量，這些舉措對酒店式公寓會有怎樣的影響現在還不是很明顯。如果租賃市場進一步規範完善，房源大增，對酒店式公寓的租金是否會造成衝擊呢？有人認為如果酒店式公寓能夠實現落戶，價格會全面上漲；又或者住宅需求持續外溢到酒店式公寓，價格差異不再那麼明顯，城市發展繼續向一線邁進，酒店式公寓依舊有不少潛力。租售同權可能是個大方向，但希望酒店式公寓和住宅完全一樣那可能只是一種夢想。近期精彩內容（點擊下方藍字標題可直接進入文章鏈接）濱江哪些綜合體有母嬰室？環境、設施如何？......奶爸奶媽速來了解！7年等待終成空？濱康綜合體地塊疑似將出讓，汽車南站重新規劃選址好消息！濱江今年有望再開通一條捷運線！奧體「亞運三館」今年開建！就在濱江的「大蓮花」旁！國內首家！濱江白馬湖畔的這群「白胖子」，明年要升級成一個特別的博物館！含苞待放！奧體「蓮花碗」 邊上的這朵「小蓮花」，明年9月底盛開！權威解答！關於隨遷子女入園入學新政，濱江人最關心的內容在這裡！合作或推廣請在後台回復【商業合作】濱江生活圈/小濱個人微信號▼