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這段時間，樓市真是風聲鶴唳。尤其是這20天，就有17座城市宣布限購。僅這三天，就有五座城市（北京、廣州、鄭州、石家莊、長沙）宣布了限購措施。今天（3月20日），長沙繼昨天（3月19日）宣布加碼限購后，又推調控新政，宣布提高一二套房首付款比例、停止三套房相關貸款政策等。而最為引人注目的，就是北京了。上周五（3月17日），北京的多個主管部門聯合發布房地產調控新政，實施「認房又認貸」，並且將二套房首付比例提至60%。除此之外，廣州、石家莊、鄭州也相繼發布新政，對原有的限購政策進一步提升要求。國家各高層也是密集發聲，這兩天就有國務院、央行、發改委、銀監會高層在不同場合表態樓市。總體基調就是，金融體系總體健康，但房地產市場可能存在風險，要引導資金流向實體，嚴加防範地產泡沫。而這也是中央領導首次明確表示樓市存在泡沫。昨天（19日）在發展高層論壇上中央政治局常委、國務院副總理張高麗說：妥善處理房地產泡沫，確保不發生系統性金融風險。為什麼國家對房地產的調控越發嚴厲？就是因為的樓市泡沫之嚴重，到了日本人都看不下去的地步！在國務院發展研究中心主辦的「發展高層論壇2017」上，野村控股株式會社會長古賀信行對樓市的這個漲法表示出了不理解。他說，北京、上海、深圳的房價高達了家庭收入的20倍以上，這個水平已經超過了八十年代末地產泡沫時代的東京了。而房價上漲的根本原因在於是地價的上漲。而且，的情況，可能比日本還要危險！日本與的樓市泡沫的相似之處是他們都是貸款催生的，這裡面包括金融機構貸款，以及非銀行機構，在日本叫做住宅專業金融，而叫做影子銀行。由於影子銀行是完全獨立於銀行之外的，所以如果出現問題，出現違約的情況，很可能給金融系統帶來比日本當時更大的衝擊！而蜜姐覺得，最危險的還在於當年日本樓市泡沫雖然破裂、經濟雖然停滯，但至少還有足夠的資本在支撐，而我們的泡沫要是破裂了，連支撐的資本都沒有！1990年，日本的人均GDP已經達到了25000美元，比美國還要高。27年後的今天，我們即使是北上深的人均GDP還不到2萬美元。為什麼泡沫這麼大，為什麼到現在一直不破？有人就要問了，樓市泡沫這個說法已經好多年了，那為什麼到現在一直不破呢？此前，也有文章指出，無論從「租售比」、「房價收入比」 等哪項經濟指標來看，的樓市都足以崩盤好幾次，但的樓市就是碾壓了一切經濟學理論！原因為何？首先，是我們國人普遍的購房情結，有房才有家，租房不算家。即使蝸居，即使背上沉重的房貸壓力，也要拼了命買一套房，這在世界上是絕無僅有的。而蜜姐覺得更重要的，是因為我們是萬能的特色，樓市有強大的ZF後盾！ZF完全控制著土地，他們是土地的唯一供給商，可以通過控制新地塊、新房的價格，來為整個樓市定價。如果有哪個地方實在情況危急，ZF就可以出手，以時間換空間，來緩和一下局面。另外，房貸之所以猛漲，從而推動房價高企，是因為銀行更多是國有銀行，大家都有一種潛在認知，如果真是銀行出問題的話，ZF總會來兜底的。所以這些年來，無數人都在等待著樓市泡沫的破裂，但是一直沒有破，就是因為背後有ZF在保底。是無論如何都不希望重蹈日本房價大跌的覆轍，我們不敢也不願付出這個代價。ZF出手調控了，房價就會降嗎？有人看到這一大波限購限貸政策，覺得ZF對樓市的調控這麼嚴厲，房價肯定是要下降了，屌絲的機會要來了！蜜姐表示呵呵，關注蜜姐的小夥伴都知道，蜜姐一直不認為ZF出手調控，是為了降房價。前文我們說到，ZF是不希望樓市泡沫破滅，所以會出台各種各樣的政策，而這一輪限購限貸的目的也在於此。需要調控的，才是好資產，說明才有上漲預期。甚至有人說，限購，是一個城市的光榮和夢想！蜜姐發現，這一輪限購限貸熱潮中，居然出現了一些不溫不火的小城市。這不就是在桌，我們這裡的房子供不應求，過了這個村就沒這個店了，大家得抓緊買了！ZF出手的目的，是希望長期穩定地增長，調控是怕增長太快，造成後期失控！越調控，泡沫破裂的可能性越小，屌絲越沒有希望。更何況，ZF還要靠賣地來「謀生」呢，地方ZF從低價收進來土地，高價賣給開發商，這中間的差額是地方ZF非常重要的財政收入來源。麵粉都貴了，麵包能不漲嗎？其實，限購限貸最近幾年玩過不少次了，但是每一次，都是收效甚微。就拿最近16年、10月份那一波限購措施來說，僅僅對部分城市11月一個月的房價起到了一定的抑制作用，但對大部分城市，作用並不大，當時間走到今年2月，幾乎所有的城市全部反彈，甚至超過去年高點。政策就像剎車片，調控相當於踩剎車，原本狂飆的速度，有可能被剎下來了，你見過剎車剎到倒車的么，沒有。所以，「限購潮」究竟是催生了飢餓營銷，還是會給熱浪滾滾的「房事」下了一劑猛葯，現在還真不好說。為什麼就算房價上漲，你也不能炒房？有得必有失。既然ZF要出手保房價，不希望刺破樓市泡沫，那麼就要選擇犧牲房地產的流動性，讓房子的交易量降下來。這一輪限貸限購的政策目的，就是為了抑制需求。因此，這一波政策就是通過停發二套房貸款，或者規定買來的房子多少年不許賣，要賣出交重稅等等，來給了賣方一記重拳。失去了流動性，炒房還有什麼意義呢？買進去賣不出來，紙面財富又有何用呢？短期來看是這樣，那麼長期呢？中短期的維穩將導致長期風險的累積，到那時候，樓市更會沒有流動性，別看你的房子從幾百萬漲到了幾千萬，甚至上億，你也一分錢都拿不回來？而一旦泡沫破裂，房價下跌，別說你舍不捨得賣了，就算你真的捨得割肉，到時候誰會為你接盤呢？為什麼真相如此慘烈，你該買房還是得買房？雖然說樓市有很大泡沫，雖然各路磚家紛紛提示買房風險，但蜜姐還是要說，對於剛需者，你該買房還是得買房！現在印鈔機每時每秒都開足馬力地跑著，沒有人說的准泡沫什麼時候會破，反正近幾年房價是不會跌的。所以，放棄泡沫破裂再買房的想法吧，能上車先上車，一線城市不能上車，換省會城市，再等，可能你會等到絕望！而且，其實未來的房子最大的風險也許並不是價格暴跌，而是沒有流動性，根本賣不掉。所以如果你不是投資，而是自己住的話，就沒有什麼問題了。我們買其他東西也一樣，買完也會掉價，但因為是剛需，所以對我們就沒有什麼影響。說了那麼多，其實最根本的，就是我們有剛需的不是房子，而是錢！對於我們普通人來說，我們最大的恐懼就在於，這輩子不是和自己比賽，而是和註定跑不贏的印鈔機比賽。而買房，只是讓自己輸得不至於那麼快，那麼慘。如此而已。