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最近有一則流傳很廣的消息：為配合北跨，濟南要在天橋區葯山片區再建一個CBD！啥？！東部CBD核心區剛剛起步，西客站還有大量商務區待建，葯山片區真的再來一個CBD？而且，還是為了配合北跨，這裡會是濟南北跨的重點嗎？小魯西地塊凍結天橋區建委最近發布一則通告，對位於天橋區葯山片區的小魯西地塊的土地房屋進行凍結。範圍為:東至小魯庄中路、西至山東泉勝國際物流市場、南至二環北路、北至小魯庄路。大致範圍如下圖：凍結是一個片區拆遷的前兆。在凍結期內，任何單位和個人不得在徵收範圍內新建、擴建、改建、翻建房屋及附屬物，改變房屋和土地用途。而且，若在凍結期間有房屋的過戶及析產、戶口遷入和分戶（因結婚、出生、回國、軍人退出現役、服刑人員刑滿釋放等原因必須辦理戶口遷入的除外）、新設立和變更企業工商登記等行為，在未來拆遷中不會增加任何補償。媒體報道，小魯西地塊目前有大量的小物流、小工業企業。未來拆遷開發后，該區域將實現華麗轉身。隨著濟南北跨戰略的加快發展,該區域所在的葯山片區區位優勢日益凸顯。由於小魯西地塊的土地規劃性質為商業商務用地，所以就有消息說，這將是配合北跨而建的另一個CBD……只是普通商辦配套濟南北跨、CBD……這兩個關鍵詞連起來，葯山片區突然變得非常高大上。但是，我們葯山片區的現狀及未來，還是要有更理性、客觀的認識。本次凍結的小魯西地塊，在未來規劃中確有一些商業商務用地。看一張已經獲批的葯山片區規劃土地性質圖：我們分析一下此次凍結地塊的條件：地塊面積不大，面積約0.35平方公里。地塊內，主要用地為商業用地及居住用地。但除了這兩種，在地塊東南角有一片變電站用地（藍色），在地塊西南角有一塊停車場用地（灰色）。看地塊外，只說一條：北側那一大片灰色用地是什麼？預留捷運停車場。夠了，這裡會是CBD？所謂CBD，是中央商務區，是一個城市的企業總部和金融產業聚集地。而這個地塊內，雖然有一些商業商務用地，恐怕只能是普通的商業配套。仍有較多工業、物流用地隨著城市的發展，葯山片區正在越來越好。但是，我們對葯山片區的整體定位仍不能期望太高。看上面的用地性質規劃圖，在葯山片區的中部，規劃有較多工業用地。而在那片工業用地下側是一片空白。根據後來的公示，那一片空白用地也主要為工業及倉儲用地。而且，濟南今天剛剛掛出土地出讓公告，即將對上圖右側（紫色）的部分土地進行出讓，性質成為倉儲。無論是工業，還是物流業，都是實體經濟的重要組成部分。但在一個城市的功能劃分中，工業、物流聚集的區域，通常並不是核心片區。北跨重心或東移提起葯山片區，很多人會說起北跨。大家期盼北跨帶動葯山片區大發展。此前，濟南北跨已經有所起步。而最重要的一個起步區是天橋區桑梓店附近，那裡有濟南新材料工業園。它的大致位置是：沿著葯山片區西側的二環西路一直北行，過了建邦大橋后北行6公里左右，路西就是。另外，在建邦大橋北頭東側，還有中弘鵲山項目，那也是北跨的一個支點。但我們之前說過，濟南未來的北跨重心很可能東移。桑梓店片區依然是會是北跨的一個核心區，但東部的濟陽崔寨片區、天橋大橋鎮片區，也會是非常重要的片區。為什麼這麼說？主要是基於一個大的戰略判斷：對於黃河南的主城區來說，經濟重心在東部，高新區、CBD、未來的臨空經濟區都在東邊，它們是濟南經濟發展的動力。對於黃河北來說，在濟南的行政區劃內，東部的空間要充足得多；而在西部，一不小心就跨到齊河了。看濟南的行政區劃圖：另外，我們提醒大家高度留意「濟南新舊動能轉換先行區」的規劃，這是市裡乃至省里都非常重視的一項工作。未來，它很可能是濟南北跨的重要載體。新舊動能轉換先行區已經初步確定三個核心區，一個起步區，全部在黃河北。其中，起步區在濟陽崔寨，三個核心區分別是崔寨、桑梓店和大橋。看圖：看了這張圖可以得出結論，濟南北跨重心東移的判斷基本是靠譜的。