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2017-07-25T20:27:27+00:00
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我有房科技(北京)有限公司致力於房屋託管的標準化建立,作為全國首家房屋託管運營商先後服務大型上市公司開發商、自持業主、房屋託管公司等萬套房源、業主,打造式房屋託管生態體系。作為地產行業龍頭,萬科一舉一動備受矚目。而周一萬科高層公開宣稱,萬科已經做好準備,迎接很快到來的房價下跌!受此影響,今天收盤地產股全線飄綠,個股節節敗退,全線受挫。其中萬科企業H股現跌4.41%,萬科A跌1.63%。香港「內房股」截圖在周一的業績發布會上,萬科高層表示:將對三四線城市保持謹慎,並為存貨跌價準備了13.8億元。2017年隨著行業回歸理性,前期部分高價獲取的項目存在潛在的併購機會。在年報中,萬科表示對國家的樓市調控政策「感到欣慰」,已經對12個城市的13個項目計提了「跌價準備」。通過上述表格,我們可以清晰地看到,被萬科「不太看好」的城市有12個,分別是:煙台、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營口、鎮江、寧波、撫順、大連、南通、南充。這12個城市中只有寧波、大連是二線城市,其他都是三線城市或者四線城市。這些城市要麼是人口增長緩慢(比如南充、鎮江),要麼是經濟處於調整期(比如東北的三個城市),要麼是樓市庫存量大(比如寧波、南通),要麼是前期漲幅太大仍然在調整之中(比如溫州),要麼位於胡煥庸線以西(烏魯木齊)。那麼這12個被點名的城市,真的房價就要降了?為此,我們為大家整理了這12個城市最近的房價漲幅情況,希望幫助大家看清這些城市未來樓市的正確走向。1. 煙台房價上漲較快,存限購可能在國家統計局統計在內的山東四個城市中,煙台新房房價漲幅最高,為0.5%。而在1月份,煙台的新房價格環比漲0.3%。作為三線城市,漲幅相對較高。自2月28日以來,半個多月已有近20個市、縣、區相繼出台限購或限購升級措施。這其中既有北京廣州這樣的一線城市,又有河北涿州、浙江嘉善這樣的三四線城市,以及南京、杭州、青島等熱點二線城市。新一輪調控升級,像煙台這樣房價持續上漲較快的三線城市會不會很快進入限購行列,只能說有無限可能。2. 烏魯木齊新房、二手房環比小幅「雙漲」3月18日,國家統計局公布的2月份全國70個大中城市房價數據顯示,烏市新建商品住宅與二手住宅價格環比均出現小幅上漲,顯示烏市房價正隨著天氣的轉暖而出現小幅回升。數據顯示,2月份烏魯木齊市新建商品住宅價格環比上漲0.1%,同比下跌0.3%。二手住宅價格環比上漲0.2%,同比下跌1.5%。新建商品住宅價格是今年首次出現環比上漲,二手住宅價格則連續兩個月出現環比上漲。值得注意的是,新建商品住宅與二手住宅價格環比同時上漲則是近15個月來首次出現。3. 唐山樓市3月五區十縣房價均上漲受到北京限購,投資資金外流的影響,截止到2017年3月份,唐山樓市房價已經實現了9連漲。唐山五區十縣3月份房價都是飄紅狀態。總體上漲幅度1.43%,其中路北區上漲1.48%,路南區0.69%,開平區上漲37.36%,古冶區上漲15.61%,從房天下數據中心統計中心顯示中看出,唐山市區3月房價已經出現9連漲。4. 溫州在震蕩中新房二手房環比微漲國家統計局今日發布了2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據中,溫州新房、二手房價格指數在上月出現環比小幅微跌后,又出現了0.2%、0.3%的微漲,總體繼續保持著穩定的態勢。昨天,溫州市房屋交易與產權管理中心、溫州市房地產市場監測預警中心聯合發布《溫州市房地產交易分析白皮書(2016年度)》顯示,去年溫州房地產市場持續健康復甦,樓市投資、供應、銷量全面回升,新建商品房價格穩中微漲,商品住宅去化周期明顯下降。5. 蕪湖房價最高躋身萬元行列據蕪房網統計數據顯示,2017年3月初蕪湖新房均價8322元/㎡,同比去年同期上漲45.1%,每平米差價高達2586元,蕪湖房價可謂是有了「質」的飛躍。但各區實際房價存在較大差異,目前蕪湖各區房價已經開始分化。房價的上漲雖然受到眾多因素的影響,但土地價格的整體上漲勢必是重要原因之一。6. 營口庫存高企,漲勢甚微根據趕集網交易數據顯示,2017年最新營口房價走勢,截止2017年03月28日,營口二手房均價:4070元/平米,環比上漲1.07%。7.鎮江限購,新房漲幅持平二手環比微漲南京限購限貸升級,將買房人群擠壓到鎮江、揚州等周邊城市,根據網上最新數據顯示,鎮江全市3月新房均價為6748元/㎡,與二月份基本持平,鎮江二手房市場呈持續走高態勢,3月成交均價達到7441元/㎡,環比上月上漲 3.61%。鎮江市區目前可售房源有35000套左右,庫存僅夠賣7個月左右。對此,鎮江市下發限購政策,取消外地人購房補貼政策,二套房公積金貸款首付增至60%,並且表示增加市區普通住宅用地供應,今年計劃上市2000至2500畝住宅用地!8.寧波漲幅不大國家統計局今日發布了2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。2月寧波房價同比漲10.8% 二手房上漲7.4%,總體漲幅不大。結合寧波房地產實際,當前未有大量資本湧入,寧波的市場或許並不瘋狂。9. 撫順不容樂觀,房價下行遼寧14市房價排行榜中,撫順位列第八位,均價:4110元/㎡,同比去年10月均價:4115元/㎡ 略有下降。10.大連微漲,後續上漲空間不大國家統計局近日發布了2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。其中,2月大連新房價格環比上漲0.5%,同比上漲3.4%;2月大連二手房價格環比上漲0.2%,同比上漲2%。11.南通突破萬元大關,直逼蘇州近日,人民網公布了江蘇省13市房價整體均價,南通突破萬元大關,以11438元/㎡位列全省第三,直逼蘇州。南通2月二手房均價 8734 元/m²,南通3月二手房均價 9218 元/m²,環比上月上漲 5.55% ,同比去年同期上漲 6.46% 。2016年下半年,南通樓市迎來爆髮式增長——「暖冬大現」,在售樓盤全面漲價,增幅達20-35%,區域板塊以港閘表現尤為突出。12.南充漲幅不大,二手掛牌量銳減據云房數據研究中心統計,70個城市中有20個城市新建商品住宅價格,南充城市均價為 5337 元/㎡,環比漲幅 0.70%,二手房新增掛牌量環比下降的城市中,南充2月新增掛牌197套,環比漲幅-44.78%我有房科技(北京)有限公司致力於房屋託管的標準化建立,作為全國首家房屋託管運營商先後服務大型上市公司開發商、自持業主、房屋託管公司等萬套房源、業主,打造式房屋託管生態體系。

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