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第一白銀網5月3日訊 今年以來，國家出台許多房地產新規，新政效果顯示，多個地區的房貸利率開始上調。目前一二線城市購房遇冷，反而是三四線城市開始火熱搶購。這一冷一熱的表現的是樓市格局分化明顯。在房地產一發不可收拾之下，國家陸續出台趨緊政策。從近期來看，一二線樓市降溫已成趨勢，未來樓市調控還需要繼續堅持一城一策，這樣才能使得房地產行業健康長遠發展。縱觀當下，樓市有兩個明顯的現象，一二線城市房價高，三四線城市庫存高。在五一假期前期，一二線城市火熱，三四線冷淡。但現在這種格局漸趨逆轉。舉例子來講，中原地產數據顯示，假期前兩天北京商品房住宅簽約84套，相比2016年「五一」假期的807套大幅下跌。鄭州樓市「五一」開盤的排隊購房隊伍十分壯觀，甚至有購房者裹著被子連夜等待。在鄭州部分區域限購之下，未限購區域迎來了瘋狂的市場行情。對於一二線城市出現的這種狀況來分析，這主要是國家調控趨嚴，使得成交量不斷萎縮，並且前期房價漲的太厲害，現在市場都選擇觀望。而三四線城市因為調控力度不是很強、在調控政策出台之前提前搶購，這才使得房地產市場活躍度高於一二線城市。從以上情況來看，尚未實行限購的地區將成為投資者的搶購目標，房地產要想實現長效健康發展機制，還需要堅持一城一策。未來三四線城市成交量可能還會增加，某種程度上對於去庫存具有很大的幫助，但如果這樣一直下去，有可能遇到一二線城市類似的情況，所以一城一策要對症下藥。