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買新房時，我們往往只能從戶型圖、樣板間、小區園林等表面現象來判斷小區的好壞。你知道如何更加深入了解一個小區，真真切切的來鑒別小區的好壞嗎？我們不妨一起來看看以下這幾大方面。一、觀察小區環境細節小區環境的好壞不僅僅是指綠化率的高低，更多的體現在一些細節的地方，比如以下：1、小區地面鋪裝優質的小區地面一般為硬質鋪裝，如混凝土地面、花磚地面，植草磚地面等等。2、水景、雕塑、燈光設施等用心的開發商，不僅關注地面的綠化率，同時也會注重人文景觀，精心設置水景、雕塑、燈光等，讓居住在這兒的人身心愉悅。3、實地了解樓層的高度樓層的高度通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。高度減去樓板的厚度或結構層的高度的差，叫做凈高。很多時候實際層高跟售樓部許諾的不一樣，就是陷入了「樓層的高度」、「凈高度」的文字陷阱。樓層高度到底是多少還是得自己實地去樣板間感受。提到樣板間不得不注意的是，一定要去建在售賣樓棟上的樣板間，這樣才能保證與實際售賣商品房的大小比例一致。4、車位和車庫對於一般的普通小區來說，車位比達到1：0．6就可以了；如果是高檔樓盤，車位就必須達到1：1了，甚至1：1．2；別墅一般要在1：2以上才夠用。高檔小區一般地上不允許行車，車直接開進地下車庫，並且地下車庫一般都精裝修過，充足的燈光、指示牌、分區標識一樣都不會少。5、內部活動設施好的小區一般會在小區內部設置休閑娛樂場所，如咖啡廳、室內運動場所等等。6、公共部分設計這裡所說的公共部分指的是公共樓梯間、電梯間、入戶大堂、消防通道等配套設施。高檔小區的公共樓梯間都經過裝修，光線很好，而高層住宅的的入戶大堂都寬敞明亮，有休息等候區等，而一般的小區生活舒適度不高，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。當然了，寬敞的公共部分帶來的不僅是舒適的生活享受，還有高昂的公攤面積。二、關注建築工地動態如果你買的是期房，在房子在建時可以親臨施工現場去參觀一下，好的項目建築工作進行的秩序井然；地施工機械比較齊備，同時機械使用時也比較規矩；工地還比較注重施工作業面的垃圾堆放、清理、材料的規整；建築物安全防護、格柵安全網腳手架建築用電等做得較好。同時，購房者可以根據施工單位的合法證書是否齊全來判斷該項目的優劣。