Zi 字媒體

國家統計局今天發布了7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。其中，一線城市房價趨於穩定 ，二三線城市環比漲幅明顯回落。一線城市房價環比下降 7月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用，15個一線和熱點二線城市房地產市場總體穩定。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9個百分點之間。從環比看，10個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市微漲，最高漲幅為0.4%。一二線城市房價同比漲幅連續回落 據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續10個月回落，7月份比6月份分別回落1.7和2.0個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續8個月回落，7月份比6月份回落0.8個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續6個月回落，7月份比6月份回落0.5個百分點，其中杭州二手住宅環比上漲0.8％。各地首套房貸利率全面回歸基準利率8月11日，據媒體報道，北京部分銀行將對首套房貸款利率進行上調，具體文件應該本周內能夠下發。隨後，也有個別銀行的支行網點表示，個人首套住房按揭貸款已經在基準利率的基礎上上浮了15%。8月12日，從擔保機構和中介機構處求證，雖然並未有銀行真正執行1.15倍的新利率，但已經有三家銀行將首套房貸利率上浮到了1.1倍。事實上，全國多個城市銀行首套房貸利率都出現了上浮。融360發布最新房貸報告顯示，7月全國首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當於基準利率1.02倍，這是繼2013年出現全面基準利率后，時隔四年全國範圍內首套房貸款再現全面回歸基準利率。目前從杭州的幾個銀行來看，首套房貸利率上浮5%-10%成為市場主流，二套房多數上浮20％。其中，在全國35個城市533家銀行中，有160家銀行首套房利率上升，超九成的銀行已無利率優惠，其中364家銀行執行基準利率，較上月減少35家;126家銀行執行基準利率上浮， 較上月新增94家，20家銀行分(支)行暫停受理房貸業務，上浮趨勢較明顯。業界認為，不斷收緊的房貸疊加房地產調控政策，未來約束房價上漲作用將更加明顯。城市房屋租賃市場供求仍偏緊 專家分析，目前，北京、上海等一線城市，即使二手房買賣市場遇冷，房源也不會大量湧入租賃市場，因此二手房買賣市場的變化與租金漲跌沒有太大關係。二手房租賃市場如何變化，還要看租賃需求與房源供應量的關係。例如，北京80%的購房交易需求是換房，即將要出售的房子都還處於業主自住狀態，房主買不到新房就不會賣舊房，「由售轉租」現象並不多見。其次，租房需求從市中心向城市郊區溢出，促使核心地區二手房租金的上漲速度變緩、漲幅縮小，城郊的二手房租金開始上漲。另外，每年7、8月是畢業生租房旺季，供給緊張，各城市租金漲幅明顯。而國家加快規範二手房租賃市場，加大對違規租房的打擊力度，也是目前租金小幅上漲的原因之一。業內人士認為，提高租賃住房供應量是穩定租賃市場的關鍵。政府還應通過調整產業結構、引導產業轉移等方法合理控制一線城市人口數量，避免租房需求病態增長。（via 國家統計局、經濟參考報）轉發文章的版權屬於原作者，部分文章推送時未能與原作者取得聯繫，或無法查實原作者姓名，還望諒解。如覺侵權，或涉及版權問題，煩請後台聯繫小編，多謝！一周熱點樓市（點擊標題即可閱讀）➤臨安撤市設區，杭州「十全十美」，這些利好來啦！➤是真的！臨安撤市設區！➤逼死炒房客！全國首套房貸利率升至4.99%，杭州呢？➤購房者疑惑：房價真的下跌了嗎？真相原來是這樣......➤杭州到寧波又多一個選擇！哪些地區即將受益？熱門文章推薦（點擊標題即可閱讀）➤主城區簽約量走低，房價沖高回落，「漲」聲一片的杭州二手房要「熄火」？➤風口上的杭州長租公寓，或將成為下一個「共享腳踏車」？➤樓市現三大轉折 這些你需要知道！➤注意了！9月1日起浙江率先禁野蠻裝修！自建房出租前須安全鑒定➤剛需，別跑！杭州總價200萬元內的住宅還有這些！