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現在這個年代沒有房子就找不到女朋友就算找到女朋友沒有房子也不能結婚就算結婚了沒有房子也不方便生娃娃就算娃娃有了沒有房子就是沒有一個自己的家不知從什麼時候開始，我們的人生大事，找對象、結婚、小孩上學等，都跟房子有關。前一陣熱映的《歡樂頌2》中，樊勝美對房子的執著程度引發了不少網友們熱議。人向來崇尚安居樂業，房子就成了衣食住行中必不可缺的，所以說，在賴以生存的地方，想要有套房子的需求，就像是餓了想要吃飯那麼正常，一直不吃飯會餓，同樣，一直買不起房也會有種精神上的飢餓感，久而久之，就成了執念。儘管買一套房不像吃一頓飯那麼緊迫和容易，需要奮鬥很長時間才行，但是隨著房價的上漲，買一套房已經成了很多人一輩子都無法企及的奢求。對於那些勉強可以接受房價的人來說，買房可能是一生中最大的一筆消費，需要考慮的地方自然很多：地理位置、學區、交通、綠化、朝向、景觀、增值空間。自己的想法、另一半的需求、長輩的經驗、專家的建議，再加上原本就沉重的房價，一切的一切，讓買房之路顯得尤為漫長而艱辛。當你大筆一揮，賭下未來數十年的貸款生活，只為有一個自己夢想中的家時，是否想過其中的風險？畢竟叫我們買房的人很多，教我們如何替自己選對房子的人卻太少。這些問題你可能從來沒想過，卻絕對會碰到！買房最好的時機是什麼時候？新樓盤vs二手房，買哪個更划算？遇到爛尾樓，購房者該怎麼辦？訂金交了，業主突然漲價毀約，房子還能不能買？買房買到一半發現沒有購房資格，如何拿回首付？交接手續都辦好了，銀行的貸款沒有批下來，買房的錢去哪兒找？賣家的房子貸款沒還完，拿了你的全款消失了，這種風險你考慮過嗎？業主賣了房卻不願意遷走戶口，留在這裡占學區名額，這個難題怎麼破？從決定買房到正式入住，資深房產律師徐斌手把手教你分辨不同房屋的優缺點，破解常見的交易話術，爭取有利條件，提醒你簽約、交房的標準流程與重要細節，讓你一次搞懂所有流程，輕輕鬆鬆買到心儀的好房子！徐斌，資深房產律師，秦兵房產律師團執行合伙人作為業主維權領域的專家，徐斌律師代理過上海蓮花河畔景苑（樓倒倒）案、北京納帕溪谷案、寧波青林灣案等代表性案件。在多年的實戰中，徐斌律師幫遭遇爛尾樓的業主追回過購房款，幫面積縮水的業主爭取過千萬元差額賠償，幫管理混亂的小區成立過業委會，幫辦不下產權證的購房人辦下了產權證。另外，徐斌律師還是知乎法律、房地產領域優秀回答者，主講的知乎Live《買房避坑指南》系列取得了廣泛的影響力。手把手教你分辨不同房屋的優缺點破解常見的交易話術，爭取有利條件一次搞懂所有流程，輕輕鬆鬆買到心儀的好房子！購房人在買房的時候，需要接觸的第一個人就是中介，然後才是房主。購房人又或多或少地承擔傭金，所以購房人會想當然地認為幫助防範風險是中介服務的一部分。你賣我東西，保證質量不是天經地義的嗎？答案是否定的。因為中介賣你的是別人家的東西，對他來說有什麼責任和風險是小問題，不成交、沒有業績、被扣薪水……這些才是大問題。所以對中介來說，如果房子有風險，告訴你，這一單就可能做不成了；反過來，如果他不說，錢他賺了，他也不見得一定要還你。....為什麼找中介要找我愛我家、鏈家這樣的大中介？因為小中介出事的特別多（雖然大中介也不少），出了事以後門店一關你的錢就拿不回來了。大中介相對比較重視自身的信譽，如果確實是因為中介的個人行為 給你造成了損失，中介公司會賠償你。不過，願不願意賠償是一回事兒，有沒有賠償能力就是另外一回事兒了。有了看好的房子，最好提前開始進行關於中介費的談判，說白了就是砍價。按照 3% 支付中介費是有點兒貴的，完全可以談到更低。那麼，我們在什麼時候針對中介費討價還價呢？1. 看房前。2. 看房后、簽合同前。3. 簽合同后。答案是：2。這個時候討價還價的秘訣就是：找不同的中介看同一套房子。中介彼此之間競爭很激烈，大家都想壟斷房源、壟斷客戶，但是做不到。中介和中介之間會互相安插釘子、買賣資源。所以你家有的房源，往往我家也有。我們找房子，無非是通過網路找到房子，然後打了某個電話找到某個中介，也可能是自己找了某個中介，而中介介紹了某個房子。買不起房子，要不要逃離京、滬、廣、深？北京就是圍城，外面的人想進去，裡面的人想出來。到底哪個城市好，走過看過才有發言權。在我們這個時代，從一個城市到另外一個城市的時間和金錢成本都已大大降低。年輕人不要一輩子只待在一個城市。就算你只能待在一個城市，至少心裡要明白，你是可以流動的，你不需要被戶口和觀念限制在一個地方。比北京更好的城市有很多，比如紐約、芝加哥、倫敦、東京、香港， 不是全世界的年輕人都覺得必須待在北京、上海。你去看看紐約的高樓， 回來之後，北京在你眼裡也就沒那麼高大了！現代都市的城區一般以寫字樓為主，極少能見到工廠、農場和住宅。北京的住宅小區實在是太多了，所以政府現在也在推行人口紓解方案。我認為，在未來，城市裡的高層住宅、公寓，應該留給年輕的創業者居住。稍微有錢的人，在郊區住別墅。既享受北京帶來的工作機會，又能得到舒適的生活環境。現在有錢人買二環的房子，其他人去河北燕郊買房，這主要是因為的一線城市與周邊地區相比，發展得過於不均衡。隨著高鐵的發展和基礎設施建設的完善，這個問題一定會逐步得到解決。....現代都市的城區一般以寫字樓為主，極少能見到工廠、農場和住宅。北京的住宅小區實在是太多了，所以政府現在也在推行人口紓解方案。如果你無法買北京的房子，但又有買房的需求，可以考慮把大本營放在河北，或者延長通勤時間，或者在周邊尋找就業機會。2015—2016 年，河北的房價上漲，並不是因為高鐵開通刺激了購房人群的流動，而是因為政策上的調整——大量的北京開發商去河北周邊拿地，開發商在招拍掛的時候給出了不可思議的高價，一下子就把房地產價格抬上去了。 這是一種戰略布局，而戰略布局的最後一個環節就是購房人——看你買還是不買了！如果你是剛需，但是你買不起，或者不能買北京的房子，那你恐怕只能考慮加入「京津冀一體化」這盤大棋了。上海、廣州、深圳也是同理。如果我是你，一方面為了家庭穩定而買房，另一方面開始提前設想，買在河北的房子價格暴跌了怎麼辦。這個房子過去每平方米大概值四五千元， 最多不超過 8 000 元。如果房價暴跌，基本是要回到這個價位的。如果你的收入能承受這樣的風險，這個方案還是可以接受的！逃離京、滬、廣、深可以不可以？ 其實這是很好的選擇，就像我前面說的那位法官朋友那樣，能享受到舒適的生活。另外，我認為逃離京、滬、廣、深的「逃離」，完全可以是在京、滬、廣、深工作過幾年，有了一定的行業經驗之後，再回去發展——不失為一種曲線救國。一方面有了京、滬、廣、深的工作經歷， 另一方面地方城市的發展良好，做一個會念經的外來和尚有何不可？你可以現在就在家鄉或者不錯的省會城市物色一套好房子，把它租出去，然後在北京租房子，創業幾年回去過瀟洒舒適的生活。長遠來看，如果經濟發展得好，本地一樣有機會。如果經濟不好，你在北京抗打擊能力更強，既解決了北京無房問題，又多了一個選擇。到了必須做出去留選擇的時候，選一線，把二線房子賣了做首付； 選二線，終止租約回去住！買對房子，你將告別居無定所的日子，擁有自己的溫馨小家。買錯房子，你將錯過本應屬於你的美好人生。只有完全符合需求、真正「對」的房子，才能讓你無懼房市的起起伏伏，都住得輕鬆自在！說了好多，買房還是有疑惑，不如直接提問了，6月18日（本周日）本書作者將會在這裡和你「約個會」，一同解決那些買房的麻煩事。新浪讀書一本好書，一生摯友