3C科技 娛樂遊戲 美食旅遊 時尚美妝 親子育兒 生活休閒 金融理財 健康運動 寰宇綜合

Zi 字媒體

2017-07-25T20:27:27+00:00
加入好友
最新數據顯示,全國商品房庫存面積創33個月新低。能賣的房子越來越少,貸款買房的成本也同步上漲。房貸利率漲漲漲根據融360發布的《2017年7月房貸市場月度分析報告》:7月全國首套房平均利率為4.99%,相當於基準利率1.02倍,環比上升了2.25%,同比上升了12.38%;二套房平均利率為5.47%,同比上升了1.48%。房貸利率繼續保持上升趨勢。據了解,房貸利率上調並不僅僅是在一線城市。除了房貸業務佔比較低的外資銀行,7月全國超九成的銀行已無利率折扣,其中364家銀行執行基準利率,較上月減少35家;126家銀行執行基準利率上浮,較上月新增94家,上浮趨勢較明顯。 目前能享受這個優惠房貸的,也是資質較好的客戶,比如公務員、事業單位或國企員工,一般銷售行業職員或者普通工人是享受不到這個優惠的。 買房成本再增加利率上調,買房的負擔肯定會增加。以商業貸款100萬元、採用等額本息貸款期限30年計算,首套房執行基準利率時,月供為5307元;如果利率上浮10%,利率提高到5.39%,月均還款額為5609元,每個月要多還302元,這也就意味著,如果利率上浮10%,購房者30年按揭要多掏108,720元房貸。已經買房的要多還房貸嗎?房貸利率上升,除了增加要買房人的負擔之外,會不會影響到已經買房的人群呢?這個問題要從目前主流的房貸利率模式說起。房貸利率分為浮動利率和固定利率。浮動利率:是指房貸利率採用浮動制,根據央行的基準利率變化及時調整房屋貸款利率。這種房貸方式是目前比較普遍的一種房貸方式。特點:基準利率上調(央行加息),未來還款的利息會增加;反之。基準利率下調(央行降息),未來還款利息會減少。固定利率:是指在約定期限內,貸款利率不隨央行利率調整或市場利率變化而變化的個人住房貸款。特點:利率保持不變,還款金額確定,鎖定了風險。目前絕大多數採用的都是浮動利率,即使是固定利率,也是每隔1~3年就會調整一次,也就是說,目前基本不存在完全的固定利率。目前的利率上調,並不是基準利率的變動,只是銀行在基準利率上的上浮,所以不會影響到已經貸款買房的人群。

本文由yidianzixun提供 原文連結

寫了 5860316篇文章,獲得 23313次喜歡
精彩推薦