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今天，我在麒麟跑盤時，聽到了中介與買房人這樣一段對話——中介：沒辦法，房主優先選擇首付款高的買家，你這邊最好準備5成的首付。買房人：我這是首套房。中介：沒辦法，現在銀行利率提高，下款慢，房主著急用錢。買房人：銀行這邊我來想辦法。中介：沒用的。我手上一個客戶，1月份買的房，現在貸款還沒下來呢。我勸你也趕緊著吧。繼銀行之後，7月13日起，作為四大銀行之一的工商銀行，首套房貸款利率上浮5%！南京房貸利率上浮銀行再添一家！至此，四大銀行已有兩家提高首套房貸款利率。信貸收緊的規模正在逐漸擴大，購房成本又增加了。20家銀行利率最新摸底我們今天摸底了南京20家銀行，其中有13家已經實行首套房貸款恢復基準利率，5家銀行利率在基準以上。另外大家還有一個共同點就是：基本沒有額度。值得一提的是，民生銀行的首套房貸款的利率也被上調到10%。據民生銀行的工作人員透露，只有申請的是10%利率的貸款才會被優先放款，否則都得排隊，時間有多長就不知道了，畢竟各家銀行的額度都很緊張。1、購房成本提高舉個例子：200萬貸款30年，還款方式：等額本息。①月供從10614.53元提高到11218.13元，每月要多還603.6元。②總還款金額也多了21.73萬元。2、房貸下款難！浦發銀行個貸部經理透露：「我們銀行從二季度開始，就暫停住房貸款業務了，什麼時候恢復暫時還沒消息。現在銀行額度緊張，年初1月份遞交的住房貸款還沒審批下來呢！」不僅僅是浦發銀行，南京多家銀行申請房貸利率優惠的不放款了，包括前期已經審批過的。目前是按照利率從高到低審批，基準利率的客戶先審先批，利率優惠的需要看銀行額度。金地南京公司副總經理劉婷認為，早在建行提高二手房貸款利率時，就已經在向市場釋放信號了。當前市場上的銀根收緊，銀行放款速度也在放慢，這就意味著未來的買房門檻將再次提高，而這些政策的出現也會打擊買房人的信心。對此，克而瑞機構高級分析師王為民表示，由於南京樓市新房市場目前產品價位逐漸轉向改善，熱點樓盤供不應求，在供求關係不發生結構變化的情況下，我認為整體影響有限，主要是市場預期，要看隨後其他銀行的跟進力度。對於剛需成分較大的二手房市場可能打壓效果比較明顯，二手房掛牌價格會有所下行。文章精選