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二手房貸款都是以房屋的評估值來計算貸款額度的，評估值也是影響二手房貸款額度的主要因素，那麼究竟有哪些因素會影響房屋的估值呢？樓盤的商圈位置商圈位置好，周圍設施設備完善，生活交通方便的房屋評估值會比較高。房子的朝向不臨街的房屋比臨街的房屋評估值要高。房子所在的樓層中間樓層的房子評估值會比其他的略高房屋的面積面積越大，評估值單價反而越低房屋建成的年代房齡越老的房子評估值越低