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一輪樓市調控下,南京二手房市場在上周依舊錶現平穩,來自本地房產機構的統計數據顯示,二手房的交易量與掛牌價均保持小幅上漲,房主的出手意願似乎也未受影響,房源掛牌量也有所攀升。根據365網站的統計,上周南京總共成交二手房2602套,環比前一周的2030套上漲了28%,漲幅在過去一個月里是最高的一次。從數值上看,自今年春節以來,單周2602套的成交量只能算是中規中矩,處於平均水平以上的表現,考慮到新一輪的樓市調控政策是上周六剛剛推出,可見對市場的影響尚未真正顯現。從交易量分佈的板塊上看,浦口以517套居首,江寧和六合片區分列二三位,「兩江」板塊佔據全市二手房交易半壁江山的市場格局未見改觀。南京二手房市場供需兩旺的局面,導致房主們的報價也在小幅攀升。據該網站統計,上周南京二手房掛牌均價為26622元/平方米,比前一周的26572元/平方米小漲50元/平方米,這已是連續三周出現漲幅行情。市場人士告訴記者,房主報價的上漲並不意味著成交價的「堅挺」,反而個別區域房源的議價空間正在上升。記者在安居客網站上看到,南京主城區的房齡較長的二手房源價格出現回落趨勢,在城中的沈舉人巷、水佐崗,城東的鎖金村、板倉街等板塊,二手房價格維持在25000元-35000元/平方米,較去年底小幅回落5%以內,鏈家地產的中介人士則表示,實際成交價恐怕還「有得談」。相較而言,幾乎沒有太多議價空間的主要是學區房、熱門板塊的次新房。以拉國小區一套63平方米的怡景花園學區房為例,總價從今年2月的390萬漲至目前的425萬。上周六出台的南京新一輪樓市調控是否會影響房主的交易信心呢?從上周的南京二手房掛牌量上還真看不出來,統計顯示,上周南京二手房掛牌2710套,環比前一周的2566套上漲144套,漲幅為5.6%,江寧區以631套位居全市第一,鼓樓和浦口分列其後。365二手房主編王玉介紹說,南京二手房市場上投資客比例並不高,多數人買來還是以自住為主,因此「新購房3年限賣」的政策恐怕影響不會太大。