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2017-07-25T20:27:27+00:00
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今天我們來聊一個大家最關心的問題,在宅基地征地的時候,沒有宅基地證,補償怎麼給?在現實生活中,有很多種情況導致沒有宅基地證,比如說一戶多宅的情況、超占的情況、違規建房或者由於歷史原因沒有宅基地證的情況。關於征地補償的問題,各地方也是不同的,我們以濟南市為例,給大家說明。第一種方式,征地補償。根據相關規定:1、嚴格執行「一戶一宅」;於一戶多宅的,只對一處宅基地進行安置。也就是說一戶多宅的情況多出來得宅基地是不給安置的。2、有合法宅基地證的,按宅基地證載面積確定安置房屋建築面積;無合法宅基地證的,由各區政府依據《濟南市市區宅基地審批管理規定》認定:中心城區規劃建設用地外緣地帶每戶面積一般不超過166平方米,其他地區每戶面積不得超過200平方米;建在山坡薄地及荒灘地上的,標準可以適當放寬,但最多不得超過264平方米。 3、宅基地上房屋補償。有合法房產證的,以登記面積補償;沒有合法房產證的,由各區政府依法組織認定房屋建築面積,最高不得超過260平方米。第二種方式:城中村改造根據規定:城中村改造多層建築按人均建築面積40平方米安置,小高層建築按人均建築面積43平方米安置,高層建築按人均建築面積47平方米安置。原住房面積超出每人40平方米的部分,按照征地地上附著物補償標準進行補償。原住房面積有合法房產證的,以證載面積為準;無合法房產證的,最高不得超過260平方米。 總結上面我們可以看到,征地補償的主要依據為兩個一個是宅基地證,一個是房產證。濟南市的規定:沒有合法宅基地證的,按照當地宅基地申請標準面積確定。沒有合法房產證的,補償面積最多不可以超過260平方米。

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