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「今晚，杭州出台半年多來第六次加碼調控：認房又認貸。其他政策包括嚴審首付資金來源，增設對戶籍由外地遷入四縣（市）的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區範圍內購買住房。」本輪調控自2016年10月開始，在連續加碼之下，已有半年時間。反而引發了一輪恐慌式搶購。從一線的北京廣州，到二線的杭州成都，到佛山，到廣大三四線。北京廣州等城市又再出重手調控政策。這迥異於以往任何一次調控。槓桿已經很高，政府已經喊打，市場的瘋狂有增無減。然而房地產大佬已經開始集體看空。萬科、融創、綠城，近期對房地產市場發出悲觀甚至「非常非常悲觀」的聲音。▶綠城：投資投機客佔40%，今年會消失浙江本土地產巨頭綠城直言：2016年新房銷售12萬億里，有5萬億是投資或投機購買。綠城去年只拿了九個項目，在被問及今年如何完成目標時，高層回答：去年大體新房銷售金額12萬億，其中5萬億是投資或投機購買，其餘7萬億為購買者自住，而今年預計在調控下會降到7到8萬億。這意味著綠城對房地產市場的判斷極度悲觀，一方面認為目前市場買盤裡有接近一半都是投機資金。另一方面，它認為今年市場里這部分投機客會消失。過去房地產市場里從來沒有一年下降幅度會達到40%。或許是對上一輪調控中綠城險些破產心有餘悸。▶融創孫宏斌：非常非常悲觀，去年10月之後不拿地融創董事長孫宏斌從去年底就開始警告本輪調控力度幅度超過以往。今天他再度悲觀論調。「房地產行業下行風險特別大。政策收緊厲害，現金流收緊。房價不一定會暴漲，房價不暴漲買的地就有問題。本輪調控會超過任何想象。」」貨幣政策收緊，利率增加，這些措施會影響到企業現金流，貸款減少，房價肯定會受影響。這個行業風險很大，風險大不是因為市場，因為現在買的地要虧錢。」如果真的政策放鬆后，我也不大相信會放漲，因為房價已處在高位上了。我們對市場是非常非常悲觀的，我們從去年十月份開始基本上就不拿地了。「 ▶萬科：做好準備，迎接房價下跌！萬科在昨天的業績發布會上表示：將對三四線城市保持謹慎，並為存貨跌價準備了13.8億元。列出的下跌城市名單分別為：煙台、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營口、鎮江、寧波、撫順、大連、南充、南通。對於目前國內房地產市場的發展，萬科董秘朱旭表示，儘管市場十分繁榮，但背後卻存在著隱憂。快速的發展其實並不適合房地產的健康發展。報告期內，項目存貨跌價準備為13.8億元，較2015年底增長82.3%。原因在於部分城市房價、地價持續調整、公司基於審慎的財務策略，對仍存在風險的項目計提存貨跌價準備。朱旭表示，計提主要是基於審慎的態度，未來仍將謹慎，尤其對三四線城市保持謹慎。另外，計提的項目主要集中在三四線城市。與此相應，公司新增開發項目集中在一二線城市，規劃建築面積最多的是上海市場，居首位。對於樓市形勢的判斷，萬科指出：短期來看，市場環境依然複雜。熱點城市和三四線城市持續分化，土地市場的調整滯後於住宅市場，以及行業自 2016 年底以來的去槓桿趨勢，都加大了企業經營的不確定性。▶萬達董事長王健林：希望2018年萬達不再有地產銷售收入「到2016年底，萬達將不再是房地產企業，而成為綜合性企業。預計到2017年，萬達超過三分之二的收入和凈利潤將來自服務業，比原計劃提前一年實現轉型目標。」王健林強調。此前王健林希望萬達把計劃2017年後開業的重資產項目全部轉讓，「2018年萬達將不再有地產銷售收入」。這一輪房地產調控之所以引發大佬集體悲觀，不止在於房價本身。1、居民繼續加槓桿，將過度消耗信貸資金，引發經濟全面扭曲。2、實體企業已不堪重負，繼續金融-地產的循環，將導致其他領域難以為繼。3、外圍經濟形勢已經十分不妙。無論美國追求貿易平衡還是加息，都是一把懸劍。瞎聊些經濟的事兒