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科技先生6月20日訊，在本月中旬，傳出樂視將出售世茂工三的消息，擬作價40億元，接盤俠是萬科。近日又有消息稱，雙方就世茂工三的交易談崩，因萬科給出的報價只有20億元。有接近北京萬科的相關人士表示，樂視的報價對萬科來說是無法支撐的。一是該地塊去年一年地價上漲了30%，但萬科方面認為租金收入並沒有相應上漲，從投資回報角度來說難以支撐；二是當前北京嚴控商住，商業寫字樓項目實際上是供過於求的狀態，萬科方面認為議價空間並不大；三是世茂工三項目位於北京三里屯商圈，該商圈商業氛圍良好，但做寫字樓仍存在一定難度。據悉，樂視持有的工三項目，建築面積為5萬平方米，租賃面積約2.6萬平方米，2016年5月，樂視控股從上海世茂購得項目公司和運營公司100%股權，當時交易對價是29.20億元及0.52億元。樂視出售工三項目的目標是為了回籠資金，在此前與債權人的溝通中，樂視CFO張巍曾對此事抱有期待態度，他指，工三商業項目如成功出讓，銀行擠兌和供應商欠款會解決，部分銀行可繼續給樂視續貸，只要樂視業務穩步發展，樂視資金問題是可以解決的。2016年11月，樂視將這兩家公司股權質押給中信銀行，從而融資約20億元。若工三項目以40億元出售，扣掉解除質押費用和成本等，樂視可獲取10多億元自有資金。若接受萬科20億元的價格，那麼樂視虧損更多。因此當萬科向樂視報出低於20億元的心理價位時，樂視方面表示不願意低價出售，談判終止。萬科知情人士稱：「世茂工三項目地理位置好，處於商業繁華地區，但該項目也有利空因素，一是北京執行326新政后，商業項目普遍不景氣，樂視尋找萬科是在326新政后，時機不討好；二是附近的三里屯太古里以及酒吧街虹吸效應明顯，要想盤活世茂工三，難度非常大；三是並沒有看到樂視在工三項目的商業改造和升級工作，所以無法理解突然增值10億元。」本文為作者原創，未經授權不得轉載