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2017上半年鄭州主城區商品住宅TOP10榜單說明企業範疇：鄭州市有在售項目的房地產開發企業。項目屬性：本榜單成交數據僅限商品住宅，不含動遷配套住宅及經濟適用房、廉租房等保障性住房，也不包含商業(社區商業)、辦公及其他非住宅屬性。統計標準：涉及的銷售金額、銷售面積、銷售套數均為合同備案數據。統計範圍：主城區：鄭州市6大行政區（金水區、管城區、惠濟區、中原區、二七區、鄭東新區）以及高新區、經開區統計周期：此次榜單統計時間段為2017.1.1-2017.6.30鄭州市主城區房企住宅銷售十強排行榜2017年上半年鄭州市主城區房企住宅銷售金額TOP102017年上半年鄭州市主城區房企住宅銷售面積TOP102017年上半年鄭州市主城區房企住宅銷售套數TOP102017年上半年鄭州市主城區住宅項目銷售金額TOP102017年上半年鄭州市主城區住宅項目銷售套數TOP10鄭州市主城區住宅銷售十強榜單解析☞ 萬科集團憑藉主城區4個項目的累計備案，佔據主城區三個榜單首位，龍頭地位顯著；☞正商地產依靠多項目流量盤支撐，繼續搶佔銷售TOP榜前三位置；☞銷售金額TOP10中，外來企業市場份額達到44%，同比去年上半年上漲18%，銷售面積TOP10中，外企企業市場份額為47%，同比去年上半年上漲19%，銷售套數TOP10中，外企企業市場份額為50%，同比去年上半年上漲17%，強者恆強時代來臨，萬科、綠地、保利、融創四家房企依靠主城區多個項目開發及在售強化了外企在鄭州2017年上半年的市場份額；☞ 剛需產品仍是市場主體， top10排行中剛需類項目佔6到7個席位，多數項目配置高層及洋房產品結合入市，改善需求逐步上漲。☞ 城市不斷外擴，區域以及環線定位愈發明晰，主城區項目排行榜中，4個項目位於三四環間，4個項目位於四環外，市場格局不斷擴大。☞ 康橋知園作為2015年管城區三料地王，在2016年年末取得預售證，首次開盤推出項目全部房源，同時依靠項目地理位置優越，康橋品質保障等特點，單價高於項目周邊競品單價，取得項目銷售金額榜單第7名。TOP10企業入榜門檻：銷售金額入榜門檻為13.75億元，同比2016年上半年上漲5.3%，環比2016年下半年下降49.5%；銷售面積入榜門檻10.61萬㎡，同比2016年上半年下降35%，環比2016年下半年下降58.4%；銷售套數入榜門檻1019套，同比2016年上半年下降33%，環比2016年下半年下降40%。TOP10項目入榜門檻：銷售金額入榜門檻為7.79億元，同比2016年上半年下降23%，環比2016年下半年下降54%；銷售面積入榜門檻為6.34萬㎡，同比2016年上半年下降44%，環比2016年下半年下降57%；銷售套數入榜門檻652套，同比2016年上半年下降39%，環比2016年下半年下降59%；2017年上半年主城區企業榜與項目榜入榜門檻均超過40%的跌幅，政策調控效果明顯。 TOP1企業首位度：銷售金額42.10億元，首位度達18%，同比2016年上半年下降4%，環比2016年下半年持平；銷售面積33.17萬㎡，首位度達19%，同比2016年上半年持平，環比2016年下半年持平；銷售套數4337套，首位度達25%，同比2016年上半年上漲6%，環比2016年下半年上漲6%；TOP1項目首位度：銷售金額17.11億元，首位度達15%，同比2016年上半年下降5%，環比2016年下半年上漲1%；銷售面積14.33萬㎡，首位度達16%，同比2016年上半年持平，環比2016年下半年持平；銷售套數1530套，首位度達16%，同比2016年上半年上漲1%，環比2016年下半年上漲1%。2017年上半年企業首位度與項目首位度小幅上漲，市場份額集中度趨勢顯現。 TOP10企業集中度：銷售金額231.8億元，集中度達50%，同比2016年上半年上漲7%，環比2016年下半年上漲10%；銷售面積174.5萬㎡，集中度達46%，同比2016年上半年上漲3%，環比2016年下半年上漲6%；銷售套數17434套，集中度達43%，同比2016年上半年上漲1%，環比2016年下半年持平。TOP10項目集中度：銷售金額110.85億元，集中度達24%，同比2016年上半年上漲1%，環比2016年下半年持平；銷售面積87.16萬㎡，集中度達23%，同比2016年上半年持平，環比2016年下半年下降2%；銷售套數9403套，集中度達23%，同比2016年上半年持平，環比2016年下半年下降5%。2017年上半年TOP10的企業集中度接近50%，上漲趨勢明顯。TOP10的項目集中度小幅下降，市場份額逐漸分散，大盤獨大趨勢減弱。結語：強者恆強時代已來，下半年市場份額能否加劇分化，未來市場走勢如何？讓我們拭目以待！