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今年上半年，長沙新房市場整體表現平淡，但過去幾年不溫不火的二手房市場卻在蟄伏后迎來小宇宙的爆發。來自0731地產研究院的數據顯示，今年1-6月長沙內五區二手房成交413.39萬平方米，同比增長了67.36%。新房與二手房的成交差距不斷縮小「二手房的成交遠遠落後於新房成交。」這是過去兩年長沙樓市的真實寫照。數據顯示，2016年上半年內五區一二級房地產市場住宅成交量對比值（註：新房成交量÷二手房成交量）為3.23，去年下半年這一對比值為2.85。通俗一點來說，去年上半年和去年下半年，長沙內五區新房的成交量分別是二手房成交量的3.23倍、2.85倍。這一情況，在今年上半年發生了變化。0731地產研究院的數據顯示，今年1-6月，長沙內五區二手房成交413.39萬平方米，同比增長67.36%，環比增長14.25%；其中二手住宅成交387.39萬平方米，同比增長69.63%，環比增長18.4%。新房與二手房之間的成交差距不斷縮小，2017年上半年內五區一二級房地產市場住宅成交量對比值只有1.04，雙方的體量達到了「勢均力敵」，其中3月、5月、6月二手房的成交量更是超越了新房，這表明內五區的二手房市場越發趨於成熟。「『3·18新政』對二手房沒有限購，這是拉動二手房交易量上升的一個重要原因。3月到5月，我們店的到訪量和成交量都是遠超平時的。」芙蓉路一家房產中介門店的負責人稱，直到「5·20新政」對樓市調控升級加碼，二手房市場才漸漸降溫。二手房市場走勢會以平穩為主「5·20新政」將二手房也納入了限購範疇，並且規定商品住宅必須拿到產權證滿2年以後才能交易。對二手房市場來說，會產生哪些影響？記者查閱安居客、鏈家等多個網站，走訪線下多個房產中介門店發現，在「5·20新政」以後，二手房市場整體呈現量跌價穩的趨勢。北辰三角洲、萬博彙、鈺龍天下、五礦萬境水岸等一批學區資源較好、配套較為齊全的樓盤，二手房價格在片區內依然很堅挺。業內人士認為，今年上半年長沙新房供應偏緊，於是二手房也成為不少市民的不二之選。相對於在建的期房，二手房各方面的規劃、配套已經成型、成熟，這也是許多市民鍾情二手房的原因。「新政不僅限制了一些購房者的資質，房源也需要拿證滿兩年才能進行交易，從房源和客源端兩個方面來進行限制，下半年的二手房市場相比上半年會淡一點。」長沙鏈家市場部負責人李超認為，對二手房的客觀需求仍然存在，客戶的整體心理預期也不會因為限購而有所下降，所以二手房價格走勢仍然會以平穩為主，不會出現太大波動。