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個人炒房被戴上了「緊箍咒」，一不小心，可能還會「中招」，成為政策打擊對象。很多人說，房價是被有錢人炒起來的，此話不假，但，並不全面。曾經，「溫州炒房團」可以像買白菜一樣整棟、幾棟地購買住宅。後來，「溫州炒房團」不見了，更多的炒房團加入了進來。全民炒房，加上無以復加的剛性需求，助推房價一路飄紅。如今，個人炒房受到打壓，更為隱性的開發商炒房還在繼續，而且，對房價的影響更大。不拿預售證，待價而沽，或者直接「封盤」，靜待政策放鬆，頗有些面對調控「非暴力，不合作」的意味。囤地不動，靜觀風向，以極低的土地成本用時間換空間，打「游擊戰」，只要有關部門沒有出手干預，什麼時間開動，全憑心情。用商業產品做擋箭牌，順應調控形勢，推出適銷對路的公寓、商鋪，或者寫字樓。至於奇貨可居的住宅，價格不到位，絕不銷售。內部開盤，外人完全沒有機會。等到得知樓盤開盤的消息，只能看著別人把房買了。做購房資格文章，加價銷售。如今最貴的不是房子，而是資格，而這種資格不僅在於你是否被限購，更在於開發商是否願意把房子賣給你。只接受全款，然後用房款繼續修建已經賣出的期房。當排號客戶多到必須嚴格挑選，寄希望於按揭買房的人們只有被擠出排隊序列。開發緩慢，尋求買家。在樓麵價很低的土地上，龜速慢行，坐享區域發展紅利，等項目及周邊房價升到了理想價位，直接轉手，賣掉項目，賺取差價。如果說個人炒房是將一套或幾套房從低炒高，那麼，開發商炒房，就是將整個樓盤或多個樓盤打包炒作，甚至多家聯手，將一個或幾個區域炒熱。相較於單打獨鬥的個人炒房，開發商的隱性炒作，要狠上十倍。