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前幾天，《買房的最佳時機，錯過損失百萬》一文推送后，後台收到數百條關於買房的留言諮詢。 大家的提問，讓我倍感責任重大，末尾強調了一些城市可以買，一些城市不建議買，而一些城市買了就是炮灰，並提醒大家凡是從2016年底或2017年初才開始漲價的城市統統不要買 對此，不少朋友在後台留言表示不解，今天就截圖一併回復給大家，請務必牢記。 上文中，已經談到國內樓市已經出現分化，一些城市房價一年可以翻番，一些城市則是萬年不漲，甚至是連年陰跌。 那麼買房時該如何選城市？哪些城市才值得買呢？今天就聊聊這個話題。未來幾年，賺錢的機會集中在這裡！一、好城市的標準 人有句古話，叫女怕嫁錯郎，伴侶選錯耽誤終身幸福。 所以，在擇偶上，每個人都會有一套自己的標準，有女孩就喜歡找有責任感、上進心、顧家的男生為伴，雖然暫時窮點，但卻是「潛力股」啊。 買房選好城市，道理其實和結婚選伴侶一樣，也要有一套標準，按這些標準選出來的城市，其房子才會保值升值。 那麼，好城市的標準有哪些呢？我仔細總結了下，關鍵得看四點： 出身好、發展好、人口多、有潛力首先，出身要好 簡而言之，就是城市的行政級別高、城市的地位高。 一個國家的資源總歸是有限的，而級別越高，可聚集調動的資源就越多，這其中，最典型的就是北京。 你看北京不是缺水嘛，立馬搞了個南水北調，南方的水都得往北流，你家地里要出土個啥珍貴文物，以後想看，可能得跑北京的博物館里才能看得到。 而在，城市級別和房價間的關係，我簡單做了個圖，看完一目了然↓ 目前國內城市級別，可分為以下幾類↓ 上圖中，在非省會城市的副省級城市下面，那就是普通省會城市了，再往下便是廣大三四線地級市，買房投資基本不用考慮。其次，要發展好 城市經濟實力越強，工作機會越多，民眾收入和消費水平越高的城市，中產階級或富人數量也越多，請記住一個城市房價的高低永遠都是由能買得起的那批人決定的而不是你或大家 所以說，你窮或者大家窮，你覺得自己工資低或者大家的平均工資低，這不要緊，因為你壓根就決定不了房價，話有點難聽，但這就是事實。 那麼，哪些城市最富裕呢？請看下圖（數據來源：國家統計局）↓第三，人口要多 這個就很好理解了，人口規模越大，人口凈流入越多，對房子的需求也就越大。 談到市場規律，中學政治課本說的好，任何一件商品當供小於求時，價格就會上漲，這是萬世不變、放之四海而皆準的真理。 人口不斷流入，樓市自然需求火爆。去年，我曾經製作過一張一二線城市人口流入圖，今天再次拿來引用，請看下圖↓ 另外，請大家再看一張圖，這張圖格外的耐看↓ ▲2017年春節前夕人口凈流出城市TOP10，圖片來自城市數據團 上圖是2017年春節前夕，全國人口凈流出的前十名城市，這十個城人口凈流出佔到了全國總量的70%！ 這張圖想表達啥意思呢？就是越是平時人口凈流入一到過年假期就變鬼城的城市越是有購買的價值 圖片數據的背後，是每個鮮活的生命，是每一個遠赴異鄉的打工者，在用自己的雙腳在給每個城市投票，得票數越高的城市，房子越有價值。最後，得有潛力 啥才算有潛力呢？就是現在雖為二線乃至三四線城市，有些默默無聞，但未來極有可能發展成為超大城市，逆襲成為新的准一線城市，又或者將和北上深廣融為一體，房價向前者看齊。 下面廢話少數，直接上有潛力的城市名單↓二、好城市都有誰 好了，四大標準已經解釋清楚，下面就開始上選出的好城市名單（數據來自房價行情網）↓ 以上30個城市，南方城市佔據一半以上（其實可以更多），中東部城市更是佔據26席。 到這裡，名單已經列出，文章理應收尾結束，但明眼人一眼便能發現有個大問題，啥問題？ 表中一些城市房價太TM貴了！ 臣妾實在買不起啊~ 對頭！別說是你，我也買不起啊~諸如北上廣深四大天王級城市，別說是窮人，北青碩博都已經買不起了！ 本文的標題是窮人買房地圖，但這些城市的房子壓根就不是為窮人和普通人準備的，請繼續往後看，天津、杭州、南京、廈門、蘇州、福州…… 卧槽，越看越傷心，房價雖然比一線便宜，但每平下來也要兩三萬大洋啊~ 呵呵~別著急，咱繼續往後看，武漢、鄭州、合肥、濟南、青島……這些城市房價之前不足萬元一平，無奈去年集體暴漲，現如今均價都已一萬多一平，合肥可能要更高點。 對這些城市，一些家庭如果努努力，踮起腳尖還是可以買得起的，買不起中心就買三環內市區，買不起大三房就買小兩居，買不起市區就先買有捷運口的近郊。 如果還買不起，咱繼續往後看，成都、重慶、長沙、西安、南昌、昆明…… 這些城市，房價大多低位橫盤多年，直到去年下半年開始，才迎來一波漲幅，比如重慶，一個三千萬人口、主城區有一千萬人口的直轄市，長期以來房價還不如東部沿海地區的四五線小城高，絕對是四大直轄市中的一朵「奇葩」。 當然，重慶低房價背後的原因很多，在此不做深究。 我想說的是，即便去年這些城市房價已經漲了一波，但由於前期房價本來就低，現在的房價依然不算高，下跌空間極小，上漲空間有餘，最重要的是，買房壓力要小很多。 綜上所述，如果在北上廣深、津杭寧廈面前，自認是個窮人，那麼隆重推薦以下城市（數據來自房價行情網）↓ 之所以推薦這些城市，除了價格相對便宜外，還有兩個極其重要的因素，你不得不重視：它們所在的省份都是人口大省大都在省內都屬於「吸血型」城市 簡單查了下資料：湖南人口6783萬，湖北人口5852萬，四川人口8204萬，安徽人口6144萬，江西人口4566萬，重慶人口3017萬，河南人口更是達到驚人的一個億！ 以上這七省，總人口加起來有4.5個億，這是啥概念？妥妥的三分之一個啊！！！ 這些城市對資源的佔有率上，大多都是省內一城獨大的「吸血型」城市，請看下圖（數據來源：國家統計局）↓ 本文前面講過，越是佔據最多的資源，對房價越有利，很多人至今抱有太平天國般「搞平均主義」的幻想，但這種想法從來都是不切實際的。 實際上，資源只有集中才能發揮最大效能，建國后我們的歷史也告訴我們，亂搞平均主義是會害死人的。三、二線省會城市的未來 瞎扯了這麼多，總而言之，買不起一線，咱就買二線，買不起強二線，咱就買剛才推薦的那幾個城市。 如果你說，錢哥，我家都不在上述幾個城市啊，雖然也知道投資要有全國眼光，不能局限自己家鄉，奈何實在離不開老家，咋破？又該去哪裡買房？ 呵呵，這是要逼我發絕招啊，對這類朋友，我只有一句話：去家鄉省會買房未來十年，將是省會城市崛起的時代 今天，一線城市尤其是北京，正在嚴控人口加快趕人，這恰恰正是廣大二線城市的重大機遇，目前許多二線城市，如武漢、成都、鄭州都在大興捷運，其規劃的捷運總里程，甚至已經趕超北京、上海，前途絕對不可估量。 實際上，按照目前國家的戰略意圖看，高層也已經意識到十四億人口不能只有一個北京，未來將會選擇幾個稟賦異常的二線城市建設十個「北京」，來分擔北上廣的壓力，前不久設立「國家中心城市」便有此種考量。 ▲城市群與國家中心城市分布圖 未來幾年，由於一線生活壓力陡增，將會有越來越多的人選擇離開，回到自己的家鄉，屆時，家鄉的省會城市將是他們首選安家的地方。 所以，如果你有資金實力，有買房的需求打算，在注意政策風險的前提下，可以儘快入手。 在此順便提醒一下，從去年開始，許多一線投資客和從一線離開的人，已經加入二線城市的買房大軍，在這群人眼裡，二線省會城市的房價簡直不要再便宜。 去成都一看，卧槽！妹紙真好看，房價真便宜，買！ 去長沙一看，我天！臭豆腐真好吃，房價真TM便宜，買！ 去西安一看，我去！十三朝古都，房價簡直白菜價，買！ 去重慶一看，額滴神！堂堂直轄市，外表建的跟陸家嘴一樣，火鍋美食多的不要不要的，房價才幾千，買買買！ 對他們而言，因為已經習慣了北京、上海的高房價，去成都、重慶、長沙、西安買房時，眼都不會眨一下，在他們心中，這些城市房子簡直是白送！ 所以，你今天和未來買房，就要和他們競爭，必須要有憂患意識，提前準備做好功課，千萬不能等這群購買力極強，對房價敏感度極低的人，把房子買光，房價抬高后，再後知後覺幡然醒悟，到那時已為之過晚。 總的而言，對本文所列的這些城市，無論自住還是投資，都極具價值，即便短期房價下跌，未來還會很快補漲回來，畢竟，它們的未來就在那裡。 最後，還是那句老話，白天回復大家提問，晚上熬夜寫稿做圖，大家有錢的打賞，沒錢的點贊，大家的支持，是我不斷寫下去的最大動力。 接下來後面的文章，會越寫越干，與之相對應，價值也會越來越大。 賺錢是一門最深刻的修行，買房更是如此，在未來的買房路上，請大家跟隨我的腳步，互相學習，一起發財。 關注說錢（iShuoqian），回復「千萬」，即可免費領取電子書《如何在30歲前賺到1000萬》，先到先得，理財從學習開始！ 本文來源：「說錢」），如轉載請註明出處。