Zi 字媒體

現在買房貸款，如何貸款最划算？很多人都清楚，貸款買房要支付較高的利息，在巨額的利息面前望而卻步，咬咬牙交全款，也有些人買房錢確實不夠，於是貸款買房，可是心裡想著早還完利息能少些，於是堅持每月高額的房貸，確保利息少還，那麼這些想法是否正確呢？小編幫大家算筆賬。貸款怎樣選最划算？一般家庭可以直接選擇「「30年等額本息」下面，為您算筆賬，講講為什麼是30年等額本息是較好的貸款方式。以「30年等額本息」為例。買房貸款100萬后，每個月都是還款5307.27元，直至30年後還款結束。「20年等額本息」情同此理，只不過每個月還款額高於「30年等額本息」，為6544.44元。等額本息與等額本金區別購房貸款時一般會有兩種不同的還款模式選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。兩種方式一字之差，但是還款方式卻有大不相同。等額本金：每月需要還的本金一樣，由於本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。等額本息：每月的還款數額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。對於購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。如果貸款一百萬買房，然後計劃20年還清，兩者還款上有什麼區別呢？我們先來看一張圖：這張圖上紅色的是還款的利息，藍色是還款的本金。在等額本息還款的方式下，隨著貸款剩餘的本金的逐漸減少，利息的比例逐漸減少。而等額本金還款的方式裡面，每月還款的本金數目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數額就越來越少。為什麼貸款時間越長越好？房貸規律：1、貸款期限越長，支付利息總額越高。2、貸款期限相同的情況下，等額本息支付利息總額更高。是不是覺得選「20年等額本金」才支付49萬的利息給銀行，選擇「30年等額本息」卻要支付91萬的利息給銀行，還是選擇年限短的「等額本金」划算。很多人懷著不願意將利息白白給銀行的心理，拚命咬牙還清銀行利息。其實這樣是很不理性的，雖然錢是不少，但是錢其實也一直在貶值中，而且貶值速度非常快。僅僅10年時間，麥當勞從吃一頓都感覺奢侈，到現在已經是最便宜的一餐。我們掙得錢在不斷變多，而同樣一塊錢的購買力卻不斷下降。從圖中可以看出，1995年—2015年，的廣義貨幣年均增長率（M2）為17.01%/年（M2代表的是「印鈔票的速度」），2016年為11.30%。錢在不斷的變多，也就是說隨著時間的變長，我們手中的錢的總量會變多，而每一塊錢的購買里在變弱。如果用這些因為社會發展平白多出來的錢去清還固定數額房貸，相當於是賺到的。如果有住房公積金貸款則更加划算。所以有貸款，不用著急還，等到欠款本身不值錢之後再還不遲。