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交匯點訊 9月5日早上8時，正值上班高峰時段，南京油坊橋捷運站被擁擠的人流塞得滿滿當當，有限的出口通道排起長長的隊伍。因區域內房屋租金相對低廉，毗鄰河西新城的油坊橋，成為南京頗具代表性的新就業人員和外來務工者集中租住地。26歲的張強在人流中穿行，老家在鄭州的他，今年從上海一所高校研究所畢業，隨後來到南京工作並在油坊橋租房而居。在一線和二線熱點城市，諸如「油坊橋」這樣的租客雲集之地還有不少，而他們中間的絕大多數人，都是像張強一樣的90后。近一時期，「租售並舉」、「租購同權」成為高頻詞，包括南京在內的12個城市成為國家租售並舉試點城市，南京、廣州等城市在七八月間紛紛出台關於發展住房租賃試點的方案，備受社會關注。政策既出，市場置業觀會產生顛覆性變化嗎？今後，租房會不會成為「張強們」的長期或者主流選擇？帶著這些的問題，交匯點記者設計出包含25個問題的問卷，歷時一周，對90後置業觀展開樣本調查。囊中羞澀，七成受訪者租房住當前，90后中年齡最大的已27歲，最小的也已18歲，他們中越來越多的人已走上或即將走上工作崗位。在扮演重要的社會角色的同時，如何才能「住有所居」，也成為他們面臨的嚴峻而現實的社會問題。58同城發布的《2017年高校畢業生就業及租房趨勢報告》顯示，90后租房人群已經佔比39.9%，首次超過80后，成為租房主力軍。另一方面，大中城市住房租賃市場需求旺盛、發展潛力大與租賃房源總量不足、市場秩序不規範、政策支持體系不完善之間的現實矛盾，已引起國家及地方政府部門的高度重視。在這樣的大背景下，90后究竟會租房還是買房？記者的調查問捲髮出后，陸續收到158位90后的回復，他們中有四成人目前居住在南京，六成居住在國內其他城市。受訪者中約13%是在校大學生，87%的人是新就業人員，從中窺探其住房問題的嚴峻性和現實性較有代表性。記者調查發現，在回答「你希望定居的城市」這一問題時，七成受訪者選擇二線城市，兩成受訪者選擇一線城市，僅一成的人選擇三四線城市。這主要是因為一線城市房價太高，生活壓力太大；而二線城市生活成本相對較低，且產業資源、配套設施又比三四線城市完善，同樣有不少發展機會。不過，即便落腳二線城市，絕大部分的90后也感受到了經濟實力與房價的巨大反差。75.32%的受訪者表示個人積蓄在3萬以下，只有8.86%的受訪者個人積蓄超過10萬元。這樣的個人資產水平，只能望房興嘆。也因此，74.51%的受訪者表示，不得不租房住。「剛剛工作，積蓄有限，所以選擇先租房。很多同學畢業后留在上海工作，在上海等一線城市，幾乎90%的年輕人買房很困難。」張強說，自己的姐姐和姐夫近幾年在南京仙林買了房，每月房貸七八千元，這個數字目前對他來說，壓力非常大。成家立業，買房仍是奮鬥目標之一對於當前被廣泛討論的「租購同權」政策，張強坦言，並非因為有相關政策才選擇租房，確實是迫於經濟壓力，而且，租房是暫時的，隨著經濟實力的增加，必然要買房。在金融專業出身的張強眼裡，房子是固定資產，貶值概率小。即便在國外，房產也是最保值的資產。調查顯示，在當前政策環境下，依然有近七成受訪者傾向於買房。1991年出生的李敏，今年在南京讀研畢業后選擇去青島工作。畢業前夕，她與男友在青島較偏遠的地方買了房。李敏告訴記者，她曾有三年到處租房的經歷，「總有居無定所的感覺，還是要買房。」不過，李敏和男友買房的首付，主要來源於雙方父母支持。在租房還是買房的考量中，高達95.39%的受訪者認為，價格因素遠遠比教育資源、國家相關政策、歸屬感等因素重要，房價成了橫在他們面前的搖擺天平。同時，近八成受訪者表示在未來五年擁有自己一套住房的難度較大，認為父母有必要在購房問題上給予經濟支持。調查還發現，43.42%的受訪者表示，即便自己是所在城市「租售同權」政策規定的引進人才，也不願意以租房代替買房，因為沒有房產就缺少安全感。30.26%的受訪者表示僅暫時選擇租房過渡。南京大學社會學院教授胡小武分析，房子不只屬於資產，購房更是表明擁有了一個安定、體面的住所。不管是對於當下的90后，還是未來的00后，當一個人進入社會、開始工作，需要一個奮鬥目標，努力拚搏、努力賺錢，使自己買得起一套滿意、體面的房子，本身也是奮鬥的理想和目標之一。此外，成家立業的需求也是眾多90后選擇買房的重要原因。李敏與男友交往三年多，到了談婚論嫁的階段，出於成家立業的考慮買房，並不惜每月背負較為沉重的還貸壓力。胡小武認為，在傳統文化中，擁有產權住房，是成家立業的應有之義，成家一方面包含找對象結婚之意，另外一方面也蘊含擁有一個住房之意，「成家立業的訴求對幾乎所有的人完成了文化規訓，90后也深深嵌入這種文化規訓中」。細化政策，保障「租購同權」落地施行談及對新近出台的「租購同權」政策的期待，1990年出生，在北京已打拚三年的高瑞告訴記者，「如果政策能讓承租人和買房人擁有相同權益，比如孩子上學能有一樣的待遇，那麼將很有吸引力」。胡小武說，「租購同權」政策的出台，將緩解在城市奮鬥的年輕人因為住房問題帶來的焦慮感，無需背上沉重房貸或舉債買房也能住的不錯，對年輕人的發展大有好處。受訪者中，期待政策真正落地實施、惠及更多人的呼聲很高，63.16%的受訪者表示，對政策持歡迎和樂觀態度，但也期待配套政策出台，確保執行到位。期許中，也伴著擔憂。75.66%的受訪者擔心政策推行後會引起學區租房價格非理性上漲。同時有不少受訪者對學區名額的順序排位等能否真正實現「租購同權」報以質疑。51.97%的受訪者擔心因為政策難以真正落實，而導致大部分人最終無法受益。「教育和醫療資源一直是稀缺資源，難以避免會發生資源哄搶的事情。看上去人人機會平等的『公立性』，實際上很難經得住推敲。」更有受訪者較為悲觀地表示。47.5%的受訪者希望：「租購同權」政策推行同時，能夠真正將公民的教育、醫療等權利與房產權解綁，在對教育、醫療資源進行合理分配上，切實採取一些行動。胡小武分析，國家推進租賃市場發展，提出「租購同權」政策，主要是讓在城市打拚的年輕人、對房子有剛性需求的人擁有較好的居住空間，保證他們的居住權益。住有所居，是國家政策的一個重要原則。政策並不是說只要租房不用買房，而更多旨在落實和保障住有所居的一種社會權利。調查樣本統計表一調查樣本統計表二影響租房/買房決策的因素調查樣本統計表三：交匯點記者白雪 汪曉霞 製圖白雪