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過去的20年是房地產高速發展的黃金期，造就了一批知名房企也讓部分人成為房地產紅利期的受益者。那時候進入房地產的人都收益頗豐。但發展到現在遇到了瓶頸，一方面人們大都已經購房，新增購買力不足。另一方面人們大量負債已經如法繼續承受高房價。近日王 健 林的萬達拋出大部分房地產項目，收購方也是知名房企融創，此併購也被業界成為房地產風向的標誌，難道房價真的要轉向了嗎？早在2013年，現任萬科董事長郁 亮就曾公開表示，房地產不超過10年就會見到高點。而最近萬科的內部報告也表明樓市黃金期已經結束。另外潘 石 屹也在頻繁出售其地產項目並表示今後不在拿地開發。無論怎樣，這都是明顯的信號，說明樓市已經進入白銀時代！筆者認為，去年的房價大漲更多的是槓桿推動，而國 家今年開始不斷收緊信貸額度大力去槓桿，房價怎麼可能不跌呢？隨著調控不斷趨緊，炒房客也開始拋售，部分熱點城市房價開始高位回落！但這僅僅是開始，樓市去槓桿的時間會很長，房價雖然不會整體大跌，但是調整的時間會拉長，可能3年甚至5年以上都有可能。今後投機買房要慎重，很可能一買就虧。（黑馬漲停）