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昨天板橋的和昌灣景、藍光公園1號兩家樓盤已經恢復3成首付，此前，兩家樓盤均確定要提高首付，甚至部分物業類型為全款，這讓眾多剛需置業者總算是鬆了一口氣。不過，在主城地價、房價全面攀升的背景下，南京剛需人口持續導入，剛需也面臨著選擇空間有限和日益激烈的競爭，因此入手門檻相對較低、周邊生活配套較為成熟的公寓產品成為剛需的新選擇。此外，對於一些資金有限但有投資需求的人來說，穩定增長型的公寓產品也是他們首選的目標。比如日前頗受關注的江北純新盤寶隆時代廣場首開，去化8成多，開發商也發出了狂攬5.3億的海報，這在樓市調控持續深入、「日光」神話不再的大環境下，開盤戰績還是很不錯的。【老胡點評】：1、在投資公寓之前，首先要想好幾個問題，你買的這個公寓以後能不能租得出去？租金回報率如何，比如多少年能夠收回投資成本？租金有沒有持續遞增的可能性？你買的公寓物業運營管理能力如何？這些問題沒有想好之前，不要盲目地去做投資；2、南京的公寓能不能夠買？個人認為，南京具備居住功能的4.8米挑高性質的公寓，有少數是可以去買的，前提是你失去了住宅房源的購房資格，或者你在南京買不了住宅房源；為什麼要買居住功能的挑高公寓？其一因為位南京商辦新政出台後，這樣的公寓面臨絕版，其二是因為新出的規定公寓的挑高不超過3.6米，空間受限。因此，綜合性價比與後期的轉手難易度而言，此類公寓相對具備一定的優勢；3、買公寓，一定要去關注公寓周邊物業的租金水平，起碼過去一年的租金水平，除此之外，地段、交通、產業、人口、消費力、商業等一定要綜合考慮到你的投資思考中去，公寓可以買，但不代表所有的公寓都值得買，最終你的轉手價格+你的租金總回報-通貨膨脹-人民幣貶值-轉手的稅費，才是你最終的收益；4、如果你選擇對了，起碼你的回報能夠高於普通的銀行理財產品，甚至超過10%的年回報，但記住一點，天上沒有白掉的餡餅，相對靠譜的公寓就那麼少數，一定要做正確的選擇。1多重政策之下，挑高公寓成為絕版受不限購不限貸和南京出台的嚴禁「商改住」政策，公寓市場迎來小陽春，去化速度明顯加快。此外，受銷許限制，眾多住宅項目不斷推遲入市，公寓產品順勢而上，撐起南京樓市半邊天，去化也還是不錯的，特別是一些地段、配套等各方面都比較佔據優勢的公寓產品。再加上南京限賣政策的出台，房產流動性喪失，穩定增長的租金收益成為眾多買房人優先關注的重點。此外，政府日前出台的規定酒店式公寓層高從4.8米限制到3.6米，使得挑高公寓成為南京絕版。2挑高公寓受買房人青睞，稀缺和性價比是關鍵而對於買房人來說，絕版意味著稀缺，意味著價值空間，也意味著需要抓緊入手。此外，除了產品較為稀缺，在性價比方面，挑高公寓也佔據優勢。1、購買挑高公寓一般只算底層面積，因此買一層得兩層的特性使得使用面積大大超過實際面積，節省不少購房的成本。2、挑高戶型可居住可辦公，而且所處地段較為繁華，能夠滿足日常生活所需，較為方便。3、挑高戶型的設計具有立體感，比較受眾多年輕人的喜愛，因此在出租方面優勢較大。317家4.8米挑高公寓，賣一套少一套據不完全統計，目前市場上4.8米的挑高公寓只有17家，未來也是賣一套少一套，其中包括4家純新盤，分別是江寧的龍湖新壹城、江北的毅達匯創中心、城南的雲樹公館，以及城東的銀城KINMA Q+社區。44家純新盤即將入市，你最期待哪一個？江寧：龍湖•新壹城龍湖•新壹城是龍湖、弘陽、金輪三家合作開發的項目，該地塊於2016年9月22日由龍湖以總價6.48億元競得，樓麵價9072元/㎡。值得關注的是，龍湖地產被譽為城市運營專家，專註商業地產16年以上，因此龍湖•新壹城未經面世，就已聚集了眾多買房人的關注。據了解，項目由酒店式公寓、捷運商業、高端辦公組成，未來將依託15所高校約30萬師生人群的龐大基數，打造以居住、辦公、購物、休閑為一體的青年生活城。值得一提的是，項目的酒店式公寓不僅是4.8m挑高戶型，而且主力戶型當中包括了當前南京公寓市場上罕見的雙鑰匙戶型，上下兩層，均為獨立入戶，實現一戶兩家。此外，項目商業部分與公寓部分分開入戶，最大程度的確保了業主的安全性和私密性。項目動態：目前龍湖•新壹城戶型體驗中心已對外公開，預計6月中下旬首開1號樓，面積30㎡、40㎡，共計558套房源，毛坯交付，價格待定，預計總價百萬以內。30㎡單身公寓30㎡辦公裝修40㎡三口之家40㎡雙鑰匙裝修江北：毅達匯創中心毅達匯創中心佔地面積約2.5萬平米，總建築面積約13萬平米，集高端辦公、4.8米挑高空間、8000㎡品牌商業、3.6萬㎡中央綠地廣場為一體打造12萬㎡城市級綜合體。小區規劃建設共5棟樓組成，規劃有2棟20層酒店式公寓、1棟21層商務辦公樓、1棟8層的商務辦公樓和1棟商業配套多種物業類型。項目位於捷運10號線南京工業大學站3號出口旁，緊鄰規劃中的高端大型商業綜合體虹悅城，項目對面即是在建的投資15億的紅星美凱龍，周邊集合紅星美凱龍、新城總部大廈等超級綜合體。項目動態：毅達匯創中心今日（6月7日）認籌3號樓3、11、12、13和19層樓房源，意向金2萬。預計近期首開150套4.8米精裝挑高，戶型35㎡，精裝預計總價80萬/套左右。主力戶型↓↓↓35㎡的A2戶型，精裝1+1房設計，餐廳4.8米挑空35㎡A1戶型，和A2戶型不同的是，A1戶型是客廳挑空。城南：雲樹公館雲樹公館佔地面積約26.4畝，建築面積約16萬平方米，主要建設150米高的5A甲級寫字樓、特色精品商業街區及精品酒店式公寓。項目周邊配套設施較為全面，緊鄰石林家樂家、明發商業廣場、永輝超市、麥德龍、未來還有證大喜瑪拉雅等商業體。此外，捷運三號線明發廣場站距項目直線距離約300米。在雲樹公館臨時售樓處，項目設置了30、50和70㎡三種戶型模型，均採用「雙層雙鑰匙」設計。值得一提的是50㎡的戶型，做出了四室兩廳兩衛的四房產品，得房率遠超100%。項目動態：雲樹公館預計9月開盤，項目地處南京南站丁牆路與明城大道交匯處，臨時售樓處位於斯亞首府接待中心（白下路166號斯亞財富中心B棟商業101室），目前正在施工，主打公寓產品，戶型為32、50、70㎡。城東：銀城KINMA Q+社區銀城KINMA Q+社區是銀城攜手騰訊打造的首個智慧互聯社區，項目強調互聯社交、生活藝術、圈子生活，聚焦青年互聯社交功能，為青年人量身定製的全新居住方式，是銀城地產全齡化戰略的青年系標杆作品。項目位於2號線和4號線金馬路捷運站旁，既佔據城東紫金山下的天然優勢，又坐擁馬群商圈、仙鶴門商圈、金鷹奧萊、仙林大學城26萬人以及紫東創意園、馬群科技園、徐庄軟體園、紫金(玄武)科創園四大高新產業園。據了解，項目自持商業部分將為年輕人量身打造，由專業商業運營公司代為自營，設置有藝文、美食、娛樂、眾創、健康等各特色板塊，比如小劇場、超級酒吧、無間書屋、體驗式生活超市、運動健康空間、網游競技場、Party空間、咖食空間、烘焙空間、公共洗衣房等，為社區青年人創造豐富多彩的全新青年生活方式。項目動態：銀城Kinma Q+社區預計6月15日公開售樓處。項目共三棟樓，其中1號樓14層、2、3號樓共10層。預計6月底7月初加推1、2號樓部分房源，3米和4.8米挑高（雙鑰匙及單鑰匙），面積段37.54㎡到80.14㎡，主力面積在40㎡左右。3m平層戶型圖4.8m 挑高戶型4.8m挑高雙鑰匙產品老潘說房本周線下置業講座開始召集啦隨著樓市調控持續加碼，買房策略也在不斷發生改變。本周我們有三場線下講座，大家根據自己的時間和地點任選一場參加，我們聊聊未來南京市場怎麼走，房價怎麼走，現今用什麼樣的買房策略：第一場：講座時間：本周六（6月10日）晚上19:30場地支持：江寧萬科金域國際（原萬科翡翠公園售樓處）。本場講座我們聊聊尋找樓市十大變局下，價值被低估的板塊。第二場：講座時間：本周日（6月11日）下午14:30；場地支持：城南保利堂悅售樓處。本場的主題是從新一線城市看南京南站，公寓市場發展趨勢和投資價值。第三場：講座時間： 本周日（6月11日）下午14:30；場地支持：江寧大學城龍湖新壹城售樓處。本場的主題是住宅市場周期性降溫，百萬級投資該怎麼買房？另外，所有的買房問題都可以一對一交流，不限板塊不限項目，每場開發商都有蘇果卡抽獎。報名方式：參加6月10日江寧專場掃下方二維碼進入報名群；地址，出行等詳細信息會在報名群公布。