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許多人不了解房價走向，首先要看現在的經濟環境。目前美國已經再次加息，預計今天還有一次，並且還將在未來縮表。很顯然，這是要保持強勢美元的措施！會導致大量資金會流出國內，外儲進一步降低。銀行不敢放水，否則成本太大面臨虧損，這點從最近限貸停貸就可以看出。從2015降准降息以來，貨幣大量超發。大部分都流入房地產，房價也創出新高！今年突然來個限購限售，把資金全部套在樓市裡，再通過提高首付及限貸徹底凍結。而一旦加息的話購房者會更少，部分炒房客和開發商承受不住還款壓力會降房價套現。筆者城市上個月就已經停貸，審批至少6個月時間。現在的局面確實很尷尬，剛需者想買房但首付提高或貸款限制買不起，而炒房客面臨問題更多，他們除了擔心加息，還擔心限售。所以他們只能分散到三四線投資，小城市的房價也出現上漲，同時也加快了去庫存步伐。未來房價還能漲嗎？筆者認為不現實！現在國內四大行已經將基準利率提高了25個基點，實際上加息之路已經展開！一句話：如果說以前是資金泛濫造成房價大漲，那麼今後資金短缺使房價下跌就會成立。樓市風向標已經改變，房價下跌順理成章。（作者黑馬漲停）