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上周小編給大家介紹過陳銘律師的直播，從律師的角度看能房能買和不能買。但畢竟地方與地方之間各有差異。今天小編再做一次推送，為武漢的網友送一次福利。地產金羊榜更新武漢知名房產專欄作者馬振宇的直播，武漢的樓盤值不值得買，進行問題具體分析。「直播改變地產生活」地產金羊榜直播進行時先從宏觀層面來談談武漢目前的樓市動態。上一周，武漢房管局明確表示，近期暫時不會出台調控加碼的政策。緊接著，公布了第二季度武漢即將開盤的樓盤。從政府的層面來說的話，這是穩定樓市的預期。而從微觀的層面來談，很多網友都在諮詢到底該買什麼樣的房子。每個樓盤都有它的缺點和優點，沒有樓盤是完美的。如果一個樓盤各方面都能滿足客戶需求，那麼價格上必然很高。買房子本身就是一件有遺憾的事情，沒有十全十美的房子。大家更應該注重自己的核心需求，弄清買房子的目的：是為了居住？為了上學？還是交通便利？先就目前武漢主要在售樓盤的利和弊進行分析。一方面我們應該去了解宏觀的政策調控變化，另一方面去關注各個片區的樓盤情況。每個片區都有1-2個標杆樓盤，這些標杆樓盤很大程度上決定了該片區的價格走向。也就是說，其他樓盤的價格不會比他們賣的更高。標杆樓盤的品質相對來說是中等偏上的，這些標杆樓盤非常值得大家購買和關注。 例一：武漢不同片區的剛需性標杆樓盤后湖片區后湖片區的融創融公館將於今年4月開盤，融公館上次開盤價14000-15000之間，這個價格基本上就是后湖片區的房價。優勢：融創融公館臨近捷運8號線；戶型好，旁邊還有公園 ；量大，戶型緊湊，剛需盤。但融公館也有它的弊端，比方教育配套方面是它薄弱的環節，項目周邊環境品質也一般。 后湖片區的匯悅天地，也非常值得關注。優點：匯悅天地由地產集團開發，房屋建築質量是武漢最好的。大部分開發商的樓盤都是外包的，建築質量不好把控。匯悅天地主攻大戶型，地段位置好，距離捷運站5-8分鐘，地處上海公館背後，臨近百步亭金橋匯，這些樓盤集中在一起形成高居住的情況后，項目周邊的配套、商圈就會繁榮完善起來。武昌白沙洲依照這個月底開盤樓盤情況來看，武昌白沙洲非常值得關注。那麼，白沙洲上最熱門的保利新武昌和保利上城該買哪一個？保利上城優勢：有捷運優勢，價格便宜，適合投資。但保利新武昌綜合性價比高，由武漢保利開發。並且保利的作品都是自住性需求為主，適合居住，可謂一分價錢一分貨。 光谷片區光谷東的剛需盤，考慮性價比的話，推薦朗詩里程。朗詩里程在15年才售4700元，現在漲到了一萬左右。它的價值不是樓盤來決定，是光谷188決定的。光谷188綜合配套是光谷東最好的，捷運、學校、商業配套一步到位。還有很多人覺得光谷之星位置最好，但其實，瑞安的地塊發展前景最好，畢竟商業對開發商的運營能力要求非常高。雖然朗詩里程樓盤中規中矩，但離光谷188配套近，算的上性價比最高。 北辰優+則是典型剛需盤。品質、學校、有軌電車、靠近光中心城，值得重點考慮。綠地理想城，就不太值得花太多茶水費。漢陽片區漢陽片區標杆樓盤是保利香頌，體量足夠大、戶型豐富、臨近捷運站。大體量樓盤決定了整個片區行情，目前毛坯房均價在1萬4-1萬5之間。 四新片區大開發商大體量的樓盤更應該成為該片區的標杆值得關注的樓盤有：華髮未來薈、上海府邸、正榮府。 例二，分析均在在2萬以上的改善性需求樓盤漢口片區從體量角度來說值得關注漢口萬科傳奇，也稱為「鐵路海鮮傳奇」，它擁有萬科物業，周邊臨近紅領巾第二學校，小區環境品質高。當然，中城悅城在教育配套上也是非常不錯的樓盤。 武昌片區：特別推薦：萬科翡翠雲台，小區環境非常好。下半年值得關注的有保利大都匯，項目在廣埠屯，能最大化的滿足改善性需求。 光谷片區：推薦泛悅城，但是唯一的不足就是難買。高架下的瀧悅華府也值得關注，它擁有連排別墅，和市中心少有低密度的房子。目前關山片區毛坯價格在 2-3萬左右。 漢陽片區：世茂錦繡長，目前價格在16500元，精裝修。大家在買房時候，應該根據調控政策來分析。開盤價並不會高於置業顧問說的價格，可能會更低點，要有分辨性。 總結：以上就是目前武漢上半年樓市行情，下半年漢口會出萬科金域時代，均價在2-3萬，值得大家去關注。很多網友問，對於目前開發商頻頻捆綁精裝修的行為應該持怎樣的看法。按照官方來說，捆綁精裝修是市場行為，還不在備案價監管體系里，根據目前房源供不應求的樓市狀況看，基本沒有談判能力。精裝修已成為開發商最愛乾的事情，但依然很多開發商在精裝房品質上沒有把控能力，這是一個很大的隱患。並且，精裝修質量一直是地產行業性難題，容易出現貨不對版，裝修質量不到位的情況。 在購房上，還是建議大家做2-3套的備選方案，搖中誰就選誰，備案價格是片區均價，精裝修價格波動大，供應量和價格都處於弱勢。一句話總結樓市：「不是你在挑房子，是房子挑你」。掃一掃，還有更多經驗哦