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6月9日，日本上議院終於將民宿租賃列入合法範圍，然而一年內最多只能出租房屋180天，且房東需在當地政府註冊，並接受當地具體條例的規管。該條例最早將於2018年1月實施。這對於部分房東來說，這是件悲喜交加的事情，因為180天的租期讓他們面臨兩難的抉擇。有人把出租作為副業，也有人選擇全職做房東，新規定的出台意味著他們中的一部分人必須重新規劃自己的「房東」職業生涯。根據諮詢服務公司Airdna的數據，日本Airbnb市場中有70%的房源是整房出租，也就是說大部分人將Airbnb作為主要經濟來源。例如，39歲的IT行業全職工作者Mark Chao就是一個兼職房東，他在Airbnb上有7套位於東京和京都的房源，40%的收入來自於房租。面對新規定，卻不得不暫停購買北海道房產的計劃，決定先觀察市場動向。不過，與一些國家相比，180天的限定已經相對寬鬆。比如，倫敦只允許一年租90天；而在阿姆斯特丹，房東們只有60天的許可。出於對社區安全的考慮，有些國家甚至禁止使用Airbnb。今年2月，新加坡立法禁止低於6個月的短租；紐約曼哈頓的Airbnb也首次被開了罰單，並且禁止30天以下的短租……Airbnb的「共享經濟」模式，讓很多地區擔憂它所帶來的隱患，日本為何在深思熟慮之後又對Airbnb開了綠燈呢？日本蒸蒸日上的旅遊業使然。隨著訪日遊客不斷增多，日本酒店的房源供不應求。日本國家旅遊局的數據顯示，2016年訪日海外遊客多達2400萬，破四年內最高紀錄。其中，370萬旅客都選擇通過Airbnb解決住宿問題。日本政府希望，2020年前訪日旅客人數可以增長到4000萬人。更不用說即將在日本舉行的2019世界盃橄欖球賽以及2020年東京奧運會，這兩大盛事又會為日本帶來更多海外遊客，屆時，也許只有租賃民宿才能為酒店分擔巨大客流量。日本Airbnb大區經理Yasuyuki Tanabe對日本Airbnb全面合法化表示歡迎，並認為這清晰地表明了日本市場在房屋租賃上有獨特的需求。此外，新法律還允許其他公司為Airbnb房東和租客提供服務，突破私人住房租賃的界限，尋找多方合作的可能，這也為當地企業提供了機會。