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緊隨著「528」淮安樓市限購政策的重磅出台，近日「信貸收緊」這股颶風又隨之席捲而來，淮安多家銀行現已全面上調首付比例。淮安首套房房貸已全面收緊，淮安市民購房申請首套房貸，首付全面提升至三成，利率最高只有95折，部分銀行實行基準利率，而在此之前，市民在這些銀行還能享受到92、93折的優惠。首套房利率提高，二手房的貸款利率如何呢？多家銀行表示，二套房利率基本統一上浮10%，不過南京銀行和華夏銀行的工作人員表示：「貸款已還清和未還清是不一樣的，貸款已還清視為首套房可以享受到首套房的優惠利率，貸款未還清利率上浮10%」。另在首付比例方面，二套房首付比也全面上調至四成，農業銀行與工商銀行則需要首付五成，二套房基準利率統一上浮10%。目前，淮安只是從限價、限購兩個方面進行了調控，而從省內各兄弟市的調控軌跡看，包括南京、蘇州、無錫、常州、揚州、徐州等省內多數市在內，都進行了至少兩輪甚至三輪的加碼調控，其軌跡基本包括限價、限購、限貸甚至限售，「像南京，現在都開始搖號購房了」，因此樓市的熱度不降下來，調控的力度就不會松下來，一旦達不到調控預期效果，還存在進一步加碼調控的可能。問：淮安各大銀行目前首套房、二套房首付比例情況答今天下午人民銀行淮安市中心支行正式出台相關的文件：淮安各大銀行執行最新住房貸款政策，首套房最低首付比例30% 利率優惠95折，二套房最低首付比例調整為40%，貸款利率上浮10%。（對於二套房的認定：對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通住房，執行首套房貸政策。）問在漣水、金湖、盱眙任意區域內有房，如今在淮安其他區域買房，限購嗎？答限購，縣區房產也納入房產套數計算，在淮安市區域內擁有2套或以上住宅都不能在購買第三套住房。問在南京或者其他市有2套房，能不能在淮安購房？答在非淮安區域內擁有住宅，不影響在淮安購房資格。問名下有兩套拆遷安置房，還能再購房嗎？答不能購房。擁有的拆遷安置房套數也要納入房產套數計算。問購房證明的有效期是多長？過期或遺失怎麼辦？答購房證明的有效期為6個月。購房證明如過期，可重新申請開具；購房證明如遺失，可申請補開。問現在我和我妻子名下各有一套房子，我們如果再買房，用孩子的名字作為戶主，這還可以購買嗎？我們孩子還未滿18周歲。答未成年人不能單獨買房，買房需由其法定代理人代理，如果父母想為子女購置房產，房產證上仍須加上監護人的名字，由於房產是以家庭為單位計算的，因此仍算是第三套，按照淮安限購規定，不能購買。問外地人在淮安購房需要繳滿一年社保，中間有斷過一個月，算符合條件嗎？答從購房日起前2年內累計繳納滿1年即可，中間斷過一個月沒有關係。問在淮安上學的大學生可以在淮安買房嗎？答外地人在淮安上學，並且把自己戶口遷入淮安集體戶口的單身大學生，就可以在淮安購房。問自己是淮安本地人，滿18周歲，目前單身，父母買過兩套房，我的名字也在父母買的這兩套房的房產證上，還能購房嗎？答不能，單身淮安籍購房者，名下有房，就被限購。（以上為小編整理各位網友重點關注問題，並向官方進行諮詢整理，僅供各位網友參考，如與官方正式解答有出入，以官方為準）以下是其他常見問題解答：01例：夫妻雙方一方是外地戶籍夫妻雙方有一人擁有淮安戶口，且符合其他購房條件的，就可以在市區購買第二套住房」，而且政策仍然支持居民家庭購買首套房，並在較大程度上保護了改善型住房需求家庭。02問：父母和子女同在一個大家庭，共可以買幾套房？答：假如子女已是年滿18周歲的成年人，這個大家庭視同為兩個小家庭（可進行分戶），按照當前的限購政策，這樣的淮安籍大家庭，就可以在市區最多買四套房。03購買住宅辦理流程如何？答：購房戶首先要過「開具購房資格證明」這道關卡。通俗地講，你要在市區（不含洪澤區）買房，就得先領取一張由住建部門開具的「購房資格證」，憑證買房。04問：可以跨區開具購房資格證明嗎？答：為便利購房家庭「領證」，市住建部門經過連續多日系統調試，目前已滿足限購區域內聯網開具購房資格證明的條件。據介紹，清江浦區、經濟開發區、淮陰區、淮安區都屬於限購區域，符合條件的購房家庭不管計劃在哪個區域購房，都可以就近前往附近的「交易大廳」開具購房資格證明。01如何判斷購房人家庭是本市戶籍居民家庭還是非本市戶口居民家庭？答：根據購房人提供的戶籍證明上記載內容判斷，戶籍地址在清江浦區、經濟技術開發區、生態文旅區、蘇淮高新區、工業園區、淮陰區、淮安區、洪澤區、漣水縣、金湖縣、盱眙縣範圍內的均屬於本市戶口。駐地為淮安市區的軍人視為本市戶口。購房人為淮安集體戶口的視為本市戶口。購房人原為本市戶口，后因入學等原因遷出本市，如現回本市創業或就業的，視為本市戶口。夫妻二人中至少有一個人是本市戶口，可視為本市戶籍家庭。02如何認定家庭是否具有購房資格？答：根據市房屋交易部門與不動產登記部門的共享信息，以家庭（含未成年子女，以下同）為單位查詢其在全市（含各縣區，以下同）範圍住房情況，最終結果以不動產登記部門登記簿記載內容為準。即本市戶籍家庭已在全市範圍內擁有2套及以上住房並已由不動產登記部門記載於登記簿的，暫不具備在市區（不含洪澤區，以下同）購房資格；非本市戶籍家庭已在全市範圍內擁有1套及以上住房並已由不動產登記部門記載於登記簿的，暫不具備在市區購房資格。購房人家庭為被徵收戶的，憑徵收協議上明確的可新購住房套數開具相應份數的購房資格證明，如徵收協議上未明確可新購住房套數，則按徵收協議份數開具相應份數的購房資格證明。03本地人在市區擁有兩套房，是否還可以去市區以外區域（如漣水、盱眙、金湖、洪澤）新購住房？答：本次調控文件要求洪澤區、漣水縣、盱眙縣、金湖縣由當地人民政府結合本地實際，制定具體的管理措施。請參照當地政府出台政策執行。04親屬之間贈予房屋，受新政影響嗎？答：直系親屬之間贈予不要求受贈人取得購房資格證明，非直系親屬之間贈予要求受贈人取得購房資格證明。如需辦理請到房屋交易部門簽訂房屋贈予合同並辦理交易備案手續。05我和朋友家庭已各有3套住房，想互換房屋，受新政影響嗎？答：只要互換后雙方家庭各自擁有住房套數與原有套數一致，不論原先各自家庭擁有多少套住房，均不受新政影響。如需辦理請到房屋交易部門簽訂房屋互換合同並辦理交易備案手續。06政策出台前已發生的住房交易，如何界定？是否受新政影響？答：以上住房限購政策自2017年5月28日起開始執行。新建商品住房方面，一是在2017年5月28日前已簽訂《商品房買賣合同》的，可不受新政影響，合同簽訂時間以《淮安市新建商品房銷售管理系統》中記載的合同確認時間為準；二是尚未簽訂《商品房買賣合同》但在2017年5月28日前已繳付定金或首付的，由開發企業於2017年6月13日前一次性將本項目已付定金或首付客戶繳款的POS機小票原件和認購協議原件提交到房屋交易部門，可不受新政影響。二手住房方面，一是在2017年5月28日前已簽訂《房屋（存量房）買賣合同》的，可不受新政影響，合同簽訂時間以《淮安市存量房網簽備案系統》中記載的合同提交時間為準；二是尚未簽訂《房屋（存量房）買賣合同》但在2017年5月28日前已與中介機構簽訂經紀服務合同並繳付部分房款的，憑2017年5月28日前與中介機構簽訂的經濟合同和繳付房款的POS機小票原件，可不受新政影響；三是尚未簽訂《房屋（存量房）買賣合同》但在2017年5月28日前銀行已經受理購房人貸款申請的，憑銀行出具的2017年5月28日前已受理貸款申請的證明，可不受新政影響。07合同網簽備案和購房資格證明辦理地點都在市政務服務中心嗎？答：不是。購房人只需在擬購住宅區域的房屋管理部門進行辦理即可。擬購住宅在清江浦區、生態文旅區、工業園區、蘇淮高新區的，請到市政務服務中心C區住建（房管）窗口辦理，聯繫電話：0517-83888380，83888344。擬購住宅在經濟技術開發區的，請到經濟技術開發區政務中心辦理，聯繫電話：0517-86298176，83332276。擬購住宅在淮安區的，請到淮安區政務中心辦理，聯繫電話：0517-85970390，80822028。擬購住宅在淮陰區的，請到淮陰區政務中心辦理，聯繫電話：0517-80321372，80859152。附：