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發現一個買房的最大誤區，就是希望現在買的房子，再過10年就能趕上現在北上廣深，這才叫真的買房；這樣的增值效果，才能達到他們的願望，我不知道是我在做夢，還是他們在做夢？有一個哥們，和我吹牛，說現在去日本買房，回本需要8年，時間太長了，根本等不了那麼久；我心想，你瘋了，8年回本還覺得很久，那我作為一個專業人士，真的就無語了，為什麼呢？不知道這些買房的人，想增值的的這一部分人是怎麼想的？難道真的是過去這兩年，北京，上海，南京，杭州，蘇州，廈門，深圳這些地方的樓市培養出一大批買房賺了大錢的人，這些暫且不說，就說說這些地方真的漲了多少？深圳最牛，2015年才漲了49%左右，當時都被罵瘋了，後來限購一下掐死了；還有一個哥們問我，在哪裡買房，10年後就和現在的北上廣深一樣？這個問題，真的很難回答，為什麼呢？因為這個和地方的政策，經濟發達程度，以及文化發達程度，高度成正比；第一：房價怎麼和經濟，政策有那麼大關係呢？什麼能驅動人的遷移，或者吸引更多的人才？一定是發達程度，什麼決定發達程度呢？經濟和文化；經濟上去了，人文不行，照樣沒人願意去，文化也好了，文明程度越高，那麼越是吸引高端人才；這就是當下的深圳，平均年齡不到35歲；只有吸引到人才，或者吸引到人流進去，才可能需要衣食住行，居住是一大條件；穩定后，買房是一個自然的現象，加之固有的居住文化特色，有自己的房子，才叫家；於是，房子才會在數量上，價格上的一個增長；是不是一個城市的開放程度，經濟發展速度，文化沉澱的越深，越有人湧入？第二：盤點那些城市，會追趕北上廣深？一是人口上的追趕；目前南京800萬人口，鄭州800萬，杭州800萬，蘇州1000萬，保定轄區1111萬，武漢950多萬，青島870萬，鄭州860萬，成都1400萬，重慶2800萬；這裡面，重慶和成都就不多講了，西部門戶，房價真的是很公平，不過未來潛力巨大；二是房價上的追趕速度；那就是北上廣深周邊的這些城市，追趕的是最快的，任何時候都沒變過；三是兩大特色區域；一個是山東半島，一個是北部灣開發區，為什麼這兩個地方也不錯呢？山東半島是一個沿海城市最多的地方，旅遊資源多就不多說了，關鍵是文化底蘊很深；當然也是文化底蘊，阻礙了發展；一個是北部灣開發區，這是廣西面對東盟十國貿易的窗口，未來不得了；是承載一帶一路的重要步伐之一，而且自然資源豐富，港口資源豐富，旅遊資源豐富；阿永哥點評：一是說了這麼多，是不是覺得暈暈乎乎，那就給大家解釋一下，哈；政策，經濟，文化結合的越多的地方，越有前途，杭州的電子商務文化，蘇州的園林文化，山東的好客文化，廣西的政策文化等等，構建起了一個多元世界；這個多元世界，會帶動整體發展，就會伴隨著房價的增值；二是房子是服務於人的，沒人蓋的房子再多，也都是虛設，北京真的到了春節那幾天那麼清凈，北京的房價不足現在的三分之一，說了半天北京還是人多；這時候你又會說，重慶也人多，重慶的政策和土地是有特色的，其他地方不具備；三是東部城市，北上廣深周邊的城市，10年後有可能就是現在這幾個地方的一個縮影，信不信由你？買房賣房，怎麼增值，怎麼識破買賣花招？請搜索關注微信公眾號《樂福居》，有問必答！