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海外置業備受購房者關注，國內人士開始紛紛購買美國房子做起了美國的房東。美國和一樣，每個地區，每個州，到每個州下面的更細小的城市的價格都是非常不一樣的。整體美國來說，房價從幾萬塊美金到幾百萬，甚至幾千萬，上億都有。為了真正負擔起一間房子，你不僅需要拿出一筆首付款。最終，你將希望自己能夠有力地承擔這六方面的費用：首付、成交成本、搬家費、裝修費、頭幾個月的抵押貸款費用和建立緊急基金。讓我們來分別說明一下：首付根據你的信用評分、抵押貸款利率和當前的財務狀況，首付款佔總房價的比例可以從3.5%到20%不等。Brightwater Financial創始人兼註冊會計師德魯斯（Cathy Derus）建議你將首付款的比例設置為20%左右。成交成本成交成本包括檢驗費、財產稅和預付利息，通常相當於總房價的2%至5%。搬家費不要忽視將新房改造家所需的成本。除了你本來就有的傢具以外，購置其他傢具就會帶來立即的成本。你需要新的傢具來填補更大的空間嗎？你想要在搬進來時對房子進行裝修嗎？如果你的家是全新的，那麼你肯定會添置東西。每個人都想要讓家感覺溫馨和舒適，所以人們經常會在搬入新家后添置傢具。抵押貸款在購房之後的頭幾個月，你能否輕鬆的償還抵押貸款？有些貸款方需要額外的現金儲備來證明你有能力還款。但即使沒做要求，你最好也要準備好這筆現金。 如果在購房后的一個星期，你所在的公司破產瞭然后你失業了，或者發生類似的事情該怎麼辦？你會想要確保自己留出了額外的錢，來以防萬一。應該將稅款和保險費納入這項準備。維修與保養費你的房子有可能在你搬入時還不完美。無論是添置圍欄還是除去客廳里亮黃色的油漆，你都將需要準備好錢用於維修和保養。房主每年的維修和保養費用會佔到房屋價格的10%至20%。這包括預期成本，例如按揭還款、保險、水電費、稅費以及維護費用。同時也要為非常規開支做好現金儲備，例如更換漏水的屋頂或安裝安全系統。緊急基金選擇買房通常意味著你已經完成了主要的儲蓄目標，所以注意賬戶的資金使用情況是正常的。但你還應該設置一個單獨的經濟基金，向裡面存上三到六個月的生活費用。房子都有哪些材質？木頭在美國大部分的房子是木質結構的，原因主要是經濟上的。美國開元的時候，整片土地都是森林和成片的樹木。曾經在這片土地上生活的美國印第安原住民也都是住在深山裡，他們的房屋也都是木頭棚子，所以在美國，大部分的房屋都是木頭製造的。另外，用木頭製造房屋除了經濟上的考量，還有就是美國的許多房屋都不超過三層，也是因為一開始的創始人都是從歐洲過來的。他們在歐洲的房屋也基本上都是洋樓風格的，所以當他們移民來帶美國的時候，也把他們的建築風格帶來了美國。鋼筋水泥混凝土和鋼筋水泥的建築是在近代才進入到美國的。20世紀初，大城市紐約開始建造自己的高樓大廈，其中就引用了鋼筋水泥的材質。當然，針對這種高樓大廈，鋼筋水泥是必須用的材質，木頭是建造不了的。這類建築是非常頑固的，所有的高樓大廈都是這種這種材質的。美國房屋質量檢查流程房屋檢查是報價合同不可缺少的附加條款之一。當買賣雙方在購房合約上簽字生效后，買主要做的第一件事就是請有執照的房屋檢查師來檢查房子。檢查費由買家支付，價錢根據房價而定，一般幾百元美元，房價越高檢查費越貴。 通常房屋檢查大概要兩到三個小時，買主在房檢時最好跟著檢查師走，這樣可以學到很多東西。檢查師會一邊檢查一邊向買主解釋注意事項或問題所在。檢查內容包括房屋基本結構、地基、屋頂、地板、牆壁、門窗、地下室、供電系統、供排水管、冷暖設備、煙霧報警器等。檢查師要填寫一份詳細的檢查報告，包括房子的狀況，哪些設備可能出問題，剩餘壽命是多少，應該怎樣維護，等等。除了詳細的檢查結果，還會有一份總結，列舉賣主要修理的部分。如果買主要求，檢查師還會幫著估價。好的檢查師還會附上彩色照片，使問題所在一目了然。隨時更新海外新鮮地產資訊歡迎關注微信公眾號華人地產網(ID:Huarenhouse)和我們的網站