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還記得不久前，小房推送過一篇《剛需必看!快要守不住了,崑山四大房價窪地出爐》裡面講到曾經最大的剛需地，如今已愛不起的城東城東，近2年房價漲幅噌噌噌很多剛需不知選哪好因此，為更好地給大家呈現最新情況小房最近走訪了城東四大盤，對項目的各個方面進行了一番PK，以供參考地理位置及交通PK中南世紀城：太湖北路和楊樹路交匯處天際雲墅：洞庭湖中路333號綠地21新城：洞庭湖路218號首創悅都：東城大道東側，昆嘉路北側 地理位置：綠地21新城、天際雲墅與中南世紀城距離前進路與中環東線較近，首創悅都距離東城大道更近，離前進路與中環較遠。 交通出行：對很多有車一族來說，從4個項目開車通達上海、花橋、蘇州還是蠻方便的。 公交出行：4個項目中，離中南世紀城與天際雲墅最近的太湖路首末站，可選擇的公交路線較多；途經綠地21新城與首創悅都的公交較少，出門需步行較長時間方可至站台。開發商實力與物業PK中南世紀城開發商：崑山中南世紀城房地產開發有限公司物業：萬科物業天際雲墅開發商：崑山萬泓建設開發有限公司物業：綠城物業綠地21新城開發商：上海綠地集團(崑山)東城置業有限公司物業：上海綠地集團(崑山)東城置業有限公司首創悅都開發商：首創奧萊（崑山）置業有限公司物業：北京盛世物業服務有限公司4家房企中，綠地21新城開發商為有老牌房企，小區建設走中規中矩路線。此外還有近幾年不斷崛起的中南置業與首創置業，品牌房企，口碑好，自然吸引了很多置業人群。在物業方面，中南世紀城的萬科物業管理嚴格，管理理念先進前衛，將項目管理得更加智能化、人性化。中南世紀城總體量及建築業態PK4大盤中，綠地21新城體量最大，其次是首創悅都，天際雲墅作為今年的純新盤，體量最小。 而這些樓盤中，別墅部分均已售罄，目前主售高層，接下來將加推的，除中南世紀城的35#樓總層高23層，其他項目待加推樓棟總層高多為34、35層。小區內部環境PK01中南世紀城小房實地了解了4大盤后，感觸最深的是中南世紀城的建設理念，每一期項目都有自己的主題景觀。而且萬科物業管理不斷與時俱進，智能化社區做得較好，環境維護上也是受到了小區住戶的稱讚，住戶居住舒適度較高。02天際雲墅目前成型的僅別墅區，高層還在建設中。03綠地21新城作為城東老盤，小區內部配套成熟，在物業管理上較弱，走一圈小房發現雜草較多，道路清潔度、小區商戶門面等整體衛生方面有待提高。04首創悅都同樣作為大體量社區，小房發現該項目在人車分流、整體綠化等方面做得尚可，但在部分犄角旮旯仍有很多閑雜垃圾堆放。周邊配套及學區PK01中南世紀城購物休閑：項目距離世茂廣場、大潤發3.3km，自駕前行較方便。小區規劃有便民設施，目前還未建設。學區：珠江御景幼稚園、晨曦國小、兵希中學。02天際雲墅購物休閑：項目距離世茂廣場、大潤發4.2km。本身不帶商業規劃。學區：珠江御景幼稚園、晨曦國小、兵希中學。03綠地21新城購物休閑：項目距離華潤萬家較近，距離世茂廣場、大潤發3.5km。學區：綠地幼稚園、兵希國小、兵希中學04首創悅都購物休閑：距離項目最近的即為首創奧特萊斯，距離世茂廣場和大潤發4.1km。學區：石予幼稚園、石予國小和蓬朗中學。房價PK據小房統計，8月城東區域的新房均價是14956元/㎡，縱觀整個城東新房市場，目前適合剛需的房源供應量越來越少，加之接下來並無剛需類型的純新盤待上市、新政影響等原因，城東的房價一直保持穩定，並未出現大幅跌價。1中南世紀城2013年8月，中南集團在崑山競得了2個地塊，競得地價分別是6550元/㎡和6750元/㎡，這在當時，成交價就已是高於區域內其他地塊。而在12月項目首次開盤時，均價7200元/㎡，時至今日，房價早已翻了一番。項目目前暫無房源在售，預計近期將推出35#帶裝修房源，均價約16500元/㎡。2天際雲墅該項目拿地較早，地塊幾經轉手合併，終於在今年4月底開盤，均價15000-17000元/㎡，一出場，均價即與中南世紀城不相上下。目前147#、148#樓還剩少量30樓以上的房源，均價15000-17000元/㎡，接下來將加推149#，均價待定。3綠地21新城從2010年項目開盤至2015年年初，項目一直是城東的價值窪地，均價在7000-8000元/㎡之間。此後，在周邊大環境房價上漲的影響之下，綠地21新城價格也開始緩慢上漲，但從漲幅上來看，還是低於周邊同類型住宅的。但是在去年5月份還是衝破了萬元大關，又因為新政等因素影響，今年首次開盤的高層均價僅13080元/㎡，目前在售的複式洋房均價14000-17000元/㎡，接下來預計加推高層，均價待定。4首創悅都2012年5月，首創置業在景王路附近競得了3塊地，競得樓麵價分別是3025元/㎡、3125元/㎡和3220元/㎡。2013年6月，項目首次開盤，開盤價6300元/㎡。隨著市場逐漸升溫，在周邊房價大漲后，首創悅都也不甘示弱，2016年新政前均價也高至15000元/㎡。今年也因為新政影響，均價則有所調整，在14000元/㎡左右。目前暫無房源在售，預計10月份會有高層加推。待加推樓棟及戶型PK戶型：接下來即將加推的35#樓，得房率為76%，總層高23層，2個單元，2梯4戶，建築面積84-125㎡，預計均價16500元/㎡，預計2019年年底交房。裝修類型：帶裝修，最低裝修標準1500元/㎡。建築面積：97㎡天際雲墅目前正預約149#樓，總層高35層，8個單元，1梯2戶，建築面積104-109㎡，預計均價15000-17000元/㎡，預計2019年年底交房。裝修類型：毛坯建築面積：109㎡綠地21新城目前在售45#、46#少量複式洋房，面積140㎡，均價14000-17000元/㎡，後期預計將加推42#、43#樓，均是2個單元，2梯4戶，總層高34層，建築面積70-129㎡，得房率為78%，交房時間待定。裝修類型：毛坯建築面積：70㎡4首創悅都目前暫無房源在售，預計10月加推7#、8#樓，總層高34層，均是2個單元，7#樓2梯4戶，8#樓4梯6戶，建築面積77-102㎡，交房時間與均價待定。裝修類型：毛坯建築面積：89㎡綜合性價比點評買房需考察的因素有很多，房價、戶型、配套、物業等都在範圍內，想選擇一個居住舒適的小區著實不易。綜合以上，下面這些攻略可參考，希望對您的置業有所幫助：如果您首次置業，想要兩房、小三房的話，4個樓盤均有不錯的戶型可選；想置換大房，可選擇中南世紀城和綠地21新城。在首付方面，這些項目最低首付依次是42萬、28萬、47萬和32萬，如果您手頭資金不足，接下來將加推的綠地21新城、首創悅都或是不錯的選擇。如果您對居住環境要求較高，可選擇中南世紀城。如果您希望小區內部配套更齊全，可以考慮綠地21新城。如果您對以上樓盤感興趣，可點擊「閱讀原文」報名參與城東4大剛需盤看房團！↓↓↓