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小編說2、上海一手項目代理與分銷，歡迎來電諮詢合作！諮詢熱線：152166789733、本平台特約上海專業房地產律師，專接房產糾紛案件，為12萬+冬粉的房產業務保駕護航！ChineseAgent以下問題或許能幫你清晰的做出判斷和取捨：1）為什麼買房？自住還是投資，投資要「升值」還是「穩定收入」。2）現在該不該買？考慮是不是必須買，和房價趨勢。3）買多少錢的房子？制定預算，是否貸款。4）買什麼類型的房子？地段和戶型哪個更重要。01自主還是投資？這是「該不該買房」的起點，目標不同會導出完全不同的選擇。房子是商品也是投資品，如果買房就是為了投資，那麼與其他投資品相比：1）回報如何？升值空間和穩定租金收入。2）風險如何？會不會跌。3）流動性如何？好不好脫手。現在已經不是「閉眼買房就賺錢」的年代了，哪個區域什麼類型投資空間大，在哪裡的房子租金穩定，都是需要考量的。如果是自住，要考慮的更多：在哪買、買多大、住著舒服的問題。那麼，兩者可以兼顧嗎？如果買房是為了自住，就算升值也不會賣。所以，到底是哪個動機更強，必有主次。本來為自住，卻在一個升值空間很大的區域買房，但離工作單位很遠，就捨本逐末了。02現在該不該買房？同樣的邏輯，如果是以「投資」為主，唯一要考慮的是，相對於其他投資品，現在把錢投入在房子上，是好的選擇嗎？但如果是自住，只要預算夠，判斷房價趨勢相對穩定，只需要考慮最重要的一個問題：現在住的房子能滿足生活居住需要嗎？所謂基本住房需求，包括：家庭成員狀況、日常起居、在家工作/學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活。如下幾點可做參考：1）地理位置2）交通狀況3）周邊配套4）房屋面積5）戶型格局6）房屋質量7）物業服務03該買什麼價位的房？需要「做預算」，評估家庭財力，確定一個可承受的價格範圍。如果可以貸款，能買到的最貴的房子，取決於「最多能貸多少」與「最長能貸多久」。可以由以下兩步「做預算」：1）估算一個「每月還款額」，確保不要超過家庭收入的一半。加上可以動用的「首付」，基本能確定預算。2）確定預算區間。房子貴則配套好，最難抉擇的是，預算有限，我能放棄什麼。可以分清各項需求指標的主次關係，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以捨棄的柔性需求。04該買什麼類型的房？「性價比」是關鍵點。與同檔價格住宅相比，這套房子的居住及附加值是否最高。眾所周知，買房不僅僅是這房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域的配套、小區環境、物業服務等等。區域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區環境主要包括：綠化環境、人文環境、社區安靜度和安全封閉性等。如果買的是二手房，往往會受到賣家和中介的「誘導」，務必在價格談判時要堅持「購房原則」和「價格底線」。至於，什麼價算合理，可以多關注房價行情，尤其是目標小區和區域的價格有一個全面的了解。這樣就能在價格談判中「有理有據」、不至於被動。忠告買房就一句話：沒錢就別買房，買房了就別後悔！其實，房子不一定要買最好的，合適的就可以！但有很多人不明白這些道理，仍在市場中躊躇猶豫。微信推出了新功能你知道嗎？升級到最新版后，可以選擇微信公眾號置頂了。第一時間接收內容推送，麻麻再也不用擔心我搶不到沙發了。營銷推廣廣告合作，聯繫15216678973王經理感謝您花分秒閱讀，再花1秒分享，勝過獨自擁有快樂！聲明：圖文內容整理自網路，版權歸原作者所有，本平台轉載旨在分享交流，並不代表贊同文中觀點和對其真實性負責。如涉版權等問題，請儘快聯繫我們，我們將在第一時間刪除。同時歡迎您的投稿，投稿郵箱15216678973@163.com——小編 Amy