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最近傳的雞飛狗跳的房產傳言，是一條關於經濟適用房轉商的。網傳（真不知道哪兒傳出來的）經濟適用房9月1日後買賣必須符合購買經濟適用房資格方可購買。參考圖片如下我們都知道，國家關於經適房是有相關規定的，經適房未滿5年都不得上市交易，滿5年後補交價款可上市，但2008年4月11日之後的經適房在出售時需補交金額為購房時價格和出售時同地段、房屋狀況相似商品房價差的70%；2008年4月11日之前的則按成交價的10%補交土地收益等價款。如果按傳聞的政策，那確實是要趕緊轉商，但這傳聞是真的嗎，我們認為是假的，原因後面詳述。果然幾小時后，北京房產中介協會扛不住壓力直接闢謠了，說沒這事。當然，在我們這樣充滿了高智人群的帝國跟其他小國有不同的國情，謠言也有可能是遙遙領先的預言，闢謠也可能是為了避嫌，具體怎麼分辨呢，我們有三條秘籍。政策通常有預熱過程，通常跟民生相關的政策出台前，政府都會先吹風，媒體需要造勢，譬如317之前，什麼清華畢業了都買不起房要回老家什麼的，這種新聞廣為傳播就是典型的造勢。消息來源有來頭，這年頭總是有一些人，你也搞不清他到底什麼來頭，反正他總能傳內幕，而且最後不管消息真假，他都依然活蹦亂跳不會被查水表。譬如曹山石、拆哥等等，如果是這幫人傳出來的，一般不是空穴來風。3.有很多細節，而且細節要傳的合情合理。我們看這次這個傳聞，明顯不符合這幾條，沒頭沒腦，也不知道誰傳的，也沒什麼具體細節，是謠言的可能極大，而且是中介們自己互相傳消息，最後越傳越大。