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2016年同信金融見證了房地產飛速發展，價格變態上漲。就在上海剛剛宣布：要拿地，只能租，不能賣之後；市場一致預估，即將進入前所未有的租賃大時代，租賃市場將迎來爆炸式增長。而這邊，一個雄心勃勃的廣州再也沉不住氣了，突然拔桿而起。正式宣布：採用一切方法，搶佔一切先機，在2020年，將廣州打造成現代租賃產業總部。而為了實現自己的雄圖偉略，廣州向全國宣布：租售同權！只要你在廣州，不管是承租人子女，還是學區房子女，統統就近入學，享受同等權利！一石激起千層浪，全國人民都驚呆了！不敢想象，如果全國其它城市通通跟進，那樓市真的就要變天了！歷史顛覆！廣州宣布：租售同權今天，廣州不鳴則已，一鳴驚人！一不小心，就首開先河，幹了件徹底改變樓市命運的大事。同時，廣州在這次抓住歷史機遇的道路上，所展現出來的快，准，狠，也給全國人民留下了深深的烙印。剛剛，廣州樓市爆出大消息！據廣州市政府網站消息，廣州市人民政府辦公廳近日印發通知：允許將商業用房等按規定改造成租賃住房，改建后的租賃住房，土地使用年限不變，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。也不得將改造后的租賃住房進行銷售。 在具體措施中的第一條，提出住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施：租購同權！這意味著，在廣州，只要是符合條件的租房人，未來也可與業主一樣，其子女享有同等就近入學的權利。具體內容如下：1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。OMG !只要干租賃就通通減稅，只要租房子就享受和購房人子女同等入學權益。廣州這哪是要成為全國租賃企業總部，這分明就是要周公吐哺，天下歸心啊。這分明就是一個落寞的一線城市，最後的絕地反擊！按照這樣搞下去，只要符合條件（即有廣州戶口），就能享受同等的教育權益。可以預見，在其它城市還在搶！搶！搶！人才的當下，廣州前途不可限量。暴財經分析認為，現在北京、上海等城市，房價貴的重要原因是附著在其上的優質資源，比如優質的學校，醫療等資源。這些資源往往具有獨佔性（即按片劃分的擇校體系），也就是說，只有買房子的人，擁有產權的人才能夠享受。稀缺就會導致溢價，因此最貴的房子往往是所謂的學校房，醫療房。2017年2月27日，北京三里河一套66平米2室一廳的房子，成交單價134849元/平米，簽約價格達到890萬。不少所謂的地產專家或者推銷者，也常常會把這種獨佔性和稀缺性當做是推薦房源的最重要理由，也是這個道理。據暴哥分析，最貴學校房的上漲邏輯中可能有三分之一都是因為擁有教育等資源的獨佔性。這種獨佔性還導致一個問題就是擁有房產的人和租房的人之間存在著一條無形的身份落差和階層鴻溝。現在，按照廣州的規定，租房可以和購房享受同樣的資源，那麼無形中就等於把租房的價值提高了許多，讓租房和購房者擁有同樣的權利。由於「商業用房」售價遠遠低於住宅，所以租金回報率會比較高。在這個政策刺激下，「商業用房」的地板價狀態相信會得到很大的改變。而「二房東」這個職業，也會隨著發展壯大。此外，允許「商業用房」改為租賃住房，有助於緩解大城市房價、房租的上漲。不過這裡還有一個隱憂，就是這種擁有好教育資源的地塊，房租方面，可能因為供求關係的變化，有較大幅度的提高。因為大量想給孩子良好教育資源的父母會紛紛去擁有優質教育資源的地塊租房，而不是買房。對於廣州的前途，就不多說了，但這次租售同權的創舉給市場帶來的衝擊將是核彈級的。首先，這絕對是打響人才爭奪戰的開始。雖然北京、上海暫時可能不會跟進，但有了廣州的首發，一些二線城市或許幡然醒悟。哦，原來還可以這樣玩，只要我一手抓著戶籍，一手放開租售同權，何愁挖不了一線牆角。要知道，在北上深有多少因為買不起學區房，無法給孩子一個好的教育環境的人才，有這樣的痛點。著名經濟學家張五常曾說，經濟進步的根源就出在縣級競爭制度。是的，不想挖一線人才牆角的不是好二線，未來，從廣州開始，一場轟轟烈烈的人才搶奪戰再次打響。其次，樓市將在這一刻發生歷史巨變。以往，對於我們這些在外省工作的人來說，真的是毫無選擇。特別是有了小孩之後，要麼買房，要麼回家，否則就要忍受和小孩的分離之苦。多少夫妻又因為買房，小孩教育的事情弄得可不堪言。這次廣州的租購同權對於樓市絕對是擁有顛覆性的影響，未來或有更多城市跟隨。住房市場的長效機制已然呼之欲出！未來，或許隨著學區房租金的上漲，房價依舊很難下跌。但從今天開始，的買房終於和教育資源脫鉤了，沒有房，小孩照樣可以上學了。這絕對是一次歷史創舉，具體未來的影響可能遠超我們的想象，但絕對是我們現在無法估量的。《國富論》的作者亞當斯密說過，不要管一個人是私心還是公心，正是這些私心雜念和永無止境的慾望在推動社會進步。是的，我們也別管廣州是不是出於私心，這一刻，我們真的要感謝廣州。讓我們為廣州市點贊！同信金融，同創信用，貸動。