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節過，不斷有消息放出：2017年的房價要跌了。春節剛過，樓市利空連連，多地房貸收緊，融資彈藥庫——私募資管產品被盯牢，房企尤其是中小房企的錢袋子堪憂。此等消息並非空穴來風，粗略看一下，貌似是有這麼一回事。可是事實的背後真的能替樓市降火，穩定價格嗎？可能未必。一、央行提高公開市場操作利率今年春節前，央行通過逆回購與MLF和TLF投放約2.5萬億流動性。繼春節前提高MLF利率10個基點后，央行節后第一個工作日又提升了逆回購和SLF利率。為此，很多人認為：這是央行變相加息，它將對樓市和房價產生重大利空影響。然而，這只是一種錯誤的理解。其實，提高公開市場操作利率，更是為了加速短期流動性回收。二、一二線城市房貸全面收緊去年3月25日上海、深圳率先出調控，到2017年2月15日16個熱點、20個典型城市與31個省會城市都實施了收緊政策，如九折的貸款利率在上海幾乎絕跡。並且調控不斷的加碼與實施組合拳，房企融資渠道及貨幣與財政政策都採取了一定的措施。面火爆的新開樓盤，天天在一二線城市上演然而，目前樓市尚處在資金鏈收緊和市場降溫的初期，對於大型開發商來說，由於去年市場火爆、資金大量回籠，目前手中餘糧尚多金融環境的趨緊並不會對其造成太大影響，甚至還將成為大型房企併購的上好契機。三、房產稅未必能降低房價房產稅這陣風已經吹了許久。這些年著實為媒體貢獻了不少流量。從物業稅，到房產稅，再到如今的房地產稅，來去提了十幾年。有熱愛觀察的有心之士發現，過去數年，凡是樓市調控要緊的窗口期，高層對房地產稅往往提得更頻繁，引發社會大討論，各方觀望，樓市漸穩后，便再偃旗息鼓一陣子。久而久之，房地產稅與房價之間倒是形成了一種貌似形影相隨的奇妙關係。但實際上，房地產稅還在艱難的起草階段。看看《慈善法》，雖然後期進展神速，但從2008年提出到去年3月正式通過，全周期也經歷了8年。即使相關立法能夠奇迹般地火速通過，但指望它帶來房價大降，恐怕也是想多了。從已試點數年的重慶、上海來看，無論是對高端存量徵收，還是對增量徵收，由於涉及人群有限，對房價的影響幾乎可以忽略不計。那麼設計房地產稅的目的又是什麼？既然是稅種，那就是國家希望在日後逐步成為地方財政持續穩定的收入來源。房價的變化已經是人日常生活中變得舉足輕重。與房地產產業掛鉤的其他產業數不勝數，牽一髮而動全身。一旦改革進入深水區，觸動利益比觸及靈魂還要難。