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隨著「金九銀十」的臨近，濟南住宅市場最近再現「日光碟」，多個樓盤開盤即售罄，包括綠地城、萬科龍湖紫郡等。與銷售速度相比，在調控政策的壓力下，各樓盤並未有明顯漲價幅度，市場價格整體保持穩定。合富輝煌山東分公司副總經許傳明對記者分析稱，從去年以來濟南房價的漲幅已經較大，呈現直線上升的走勢。目前市場整體情緒比較樂觀，但應該是行情見頂前的最後盛況，未來市場需要一個盤整期。另外，統計數據顯示，濟南房價正在逐漸趨穩。「日光碟」再現8月20日，位於CBD片區內的綠地IFC加推B8地塊1、5號樓，所有產品一口價2.5萬元/平方米，另外車位的價格約35萬元-38萬元/個。最終，這部分產品除了1套日照時間不足的房子，其他全部售罄。天鴻萬象新天當日加推4、5號樓，價格在1.2萬-1.37萬元/平方米之間，當日也基本售罄。記者注意到，8月以來，濟南已經有10多個住宅項目開盤新產品，住宅房源超過2000套，總體銷售情況較為良好。在8月新開盤的新產品中，歷城區佔據主流地位。如中海華山瓏璽、萬科龍湖紫郡、綠地國際城等，這幾個樓盤均在歷城區，均是開盤即售罄。比如，8月12日，中海華山瓏璽16號樓開盤，有55套房源，戶型為132平方米的四室、190平方米的複式、95平方米的三室，成交均價1.4萬元/平方米，當天全部售罄；萬科龍湖紫郡8月13日開盤2號樓，共計68套房源，戶型為125平方米的三室，成交均價1.6萬元/平方米，當日全部售罄；綠地城8月19日加推1、2、5號樓，共計房源500來套，一口價11999元/平方米，當日全部售罄……另外，本月開盤的其他樓盤銷售情況也較為樂觀。濟南房價漲幅持續回落對於目前市場上頻頻出現的開盤即售罄，許傳明分析有多種原因。一方面，今年以來市場的供應長期比較緊張，很多購房人在一直等著買房，而近期市場供應逐漸放量，迎合了市場的需求，市場銷售情況因此比較好。另一方面，根據濟南市的規定，住宅需要蓋到12層及以上才能拿到預售證，為加大資金利用效率，各樓盤在拿預售證時通常會是一棟一棟地申請，這就導致各樓盤每次申請的預售產品較少，進而比較容易出現開盤即售罄的行情。另外，最近濟南唐冶、漢峪、盛福片區均有土地出讓，也是近期樓市銷售較好的另一個原因。對於未來的房地產市場，許傳明認為部分地區依然有房價上漲的壓力，待明年最新拿地的項目入市，部分地區的價格可能會再上一個台階。但他同時認為，自去年以來濟南房價上漲幅度已經較大，市場需要一個整理期。許傳明判斷，本輪行情正在逐步見頂，也許明年部分地區房價仍會上漲，但上漲之後可能會面臨較大的市場壓力。另外，來自國家統計局的數據顯示，在7月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用，15個一線和熱點二線城市房地產市場總體穩定。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9個百分點之間。從環比看，10個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市微漲，最高漲幅為0.4%。國家統計局的數據顯示，濟南房價在7月份環比上漲0.1%，同比上漲15.1%，降幅比6月份分別降低0.1個百分點、0.8個百分點，這也顯示了濟南房價逐步趨穩的走勢。歡迎讀者來稿與提供線索，熱線：18595251287