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2017年3月，廣州市存量房交易登記13746宗，交易登記面積125.31萬平方米，交易登記均價15160元/平方米；其中，存量住宅交易登記12379宗，交易登記面積109.33萬平方米，交易登記均價16016元/平方米。各區存量住宅交易登記面積情況數據來源：陽光家緣各區存量住宅交易登記均價對比情況數據來源：陽光家緣顯然的，新政提高的購房門檻，刷下了一大群原本有房票的人，市場需求的下降馬上就會反映在網簽數據上，並且這個只是開始，3·30新政要求不動產證滿2年才能成交，相信4月的數據會讓我們把新政的效果看得更清晰一些。業內人士在當前的市場供求格局下，一線及熱點二線城市已經或正在進入存量房時代，可以說是大勢所趨。近年來全國二手房交易規模佔住房交易總額的比例不斷提升，2016年佔比達到40%，5年前這一比例不足20%。以廣州市為例，如果不計算增城、從化兩區，僅以其他9區的情況來看，從2007年開始，廣州市9區二手住宅登記宗數便超過了一手住宅登記宗數，在2010年一度達到高峰，成交佔比達62%，當中只有2014年短暫回落到48%的比例。2016年，廣州市9區二手住宅登記宗數佔比為56%，遠大於一手住宅登記宗數。廣州市房地產市場發展至今已有30餘年，客戶購房的理念也從最初的必須買一手房，逐漸過渡到不介意看二手房，及到最近十年的以二手房消費為主導。現在廣州的一手住宅供應超過七成在郊區，在市區的供應則寥寥可數，認可市區的配套及居住氛圍的潛在客戶，基本上是在二手市場物色合適的房源。可以預期，在接下來的五六年內，廣州市9區(不含增城、從化)的二手住宅成交宗數佔比會進一步提高至六成的水平。