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Zi 字媒體

2017-07-25T20:27:27+00:00
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財哥一不小心,今天發文有點晚...昨天(8月15日),央行公布了重要的金融數據。7月M2貨幣供應同比增加9.2%,再創歷史新低!預期 9.5%,前值 9.4%。 央行自己解釋,近期M2增速降低正是加強金融監管、關閥門、去槓桿的效果。 大部分人都知道,M2作為衡量市場上流通錢的代表指標,一直和房地產穿的是一條褲子。 央行的大體意思是,以前大水漫灌,M2漲得快,房價也漲得快,於是全民買房,從銀行搞出了大量的貸款,反過來刺激M2被動增長;而現在房價已經很高,銀行又缺錢,於是主動收縮房貸業務,銀行貸出的錢少了,M2自然就降下來了。還有個社融(社會融資)數據也值得關注,7月份社融增量為1.22萬億元,其中流入實體經濟的卻高達9152億元,佔比高達75%。這說明了什麼?大水漫灌結束,取而代之的是資金定向滴灌,金融供給端已經變了! 在房地產調控之下,國內的資金面緊張,實際利率有所提升,從而提高了實體經濟的融資成本。 而現在央行為了把錢投放的更加精準,基本都在用MLF,也就是中期借款便利在進行資金供給。用人話說就是,央媽不再是投的多,而是投的准!哪裡缺錢就投向哪裡。 比如控制資金流入房地產,同時以MLF來「滴灌」實體經濟、股市、債市。 實際上,這種資金定向投放的模式還出現在廣大三四線城市。大量的棚戶區改造,央媽以PSL(抵押補充貸款)的方式,定向投放資金給三四線城市,用於貨幣化安置,由於大量貨幣短期集中在一個地區釋放,於是房價暴漲!但是,這些地區經濟基本面不行,人口(資金)外流嚴重,又缺乏實質的產業支撐,就像是股市6000點的時刻,不過是牛市末期的雞犬升天。 如果說,三四線城市有央媽定向投放資金(PSL)的支持,日子過得還算可以。那麼,央媽重點「打擊」的一二線樓市就有點慘了! 比如,作為全國樓市調控風向標的北京,最近房貸政策再次收緊! 北京兩家銀行網點再次上調房貸利率,已將首套住房按揭貸款利率最高上調至基準利率的1.15倍,也就是上浮15%,比6月初上浮10%更上一層樓!其實不僅是一線城市,全國首套房平均利率的數據顯示,相比於年初,現在同樣是貸款100萬,30年,月供多出近500元! 如今風向變了,一二線城市短期回調的可能性非常大!高利率貸款買房,很容易成為炮灰!而投資三四線城市,可能要做長期房東了...財哥認為,央媽定向投放資金的模式難以持久,說到底,資金的本性是逐利的,最終,還是會流到它想去的地方。 PS:聽說,看完文章以後順手點贊的人賺錢更快。每天讀財:你身邊的財富顧問,分享財富故事和理財乾貨

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