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2016年年底，中央經濟工作會議明確了2017年房地產市場的總基調「房子是用來住的，不是用來炒的」，將綜合運用「金融、土地、財稅、投資、立法」等手段，加快研究長效機制。在這一總基調下，今年年初似要跳脫調控「緊箍咒」的多個熱點城市樓市，被又一波調控政策限制。3月初開始，從中央，到北京，再到各地政府，因地制宜「因城施策」，樓市調控力度空前，多地銀行收緊了個人房貸，各大銀行的商貸優惠也是逐漸縮水。特別是4月至5月期間，首先是多家銀行首套房房貸優惠折扣利率由原來8.5折上調至9折，有的甚至停貸，之後四大行全部上調至基準，其他利率上調至基準的商業銀行也增加了不少。最近，情況也沒有好轉，多家銀行表示放款時間最快需要一個月，最慢需要兩個月，有的甚至達到6個月。除了樓市調控的因素外，當前市場中的資金流動性進一步趨緊，導致銀行內部的額度也呈現趨緊狀態。銀行目前採取了較嚴的管控措施，因此收緊了放款的速度。此外，在2016年對房地產類貸款投放力度過快后，目前信貸結構優化成為了各家銀行首要面臨的任務，各家銀行通過調整信貸結構配比來完成資金的合理布局。同時，風險意識的增強和放貸成本的增加，也導致銀行放款速度變慢。這主要是因為各家銀行對房地產類貸款的風險把控意識不斷提升，不僅在放款方面，面對新申請的房貸客戶，銀行在辦理流程審查上也比此前更為嚴格，導致了整體辦理速度的緩慢。綜合以上的因素，很多業內人士認為：未來的貨幣流動性趨緊的狀況將持續，房貸利率繼續上調的可能性較大，銀行會繼續收縮房貸業務，控制房貸增量。這與今年的房地產環境有關，政府需要打壓樓市的投資熱，嚴防房價過快上漲，房貸利率上升，放款速度減緩，能夠改變投機者的預期，有效遏制炒房行為。雖然銀行在收緊個人房貸，但有很多專業的妙招可以快速申請到貸款。1.提前準備好各項證明材料辦理商業貸款需提供一些材料，包括身份證、戶口本、收入證明、銀行流水證明等。2.個人徵信要保持良好這是獲得貸款的前提條件，能說明借款人的貸款、還款習慣好，能保障今後按時償還房貸。3.保證月收入超月供兩倍通常月收入和月供之間的關係是：月供不超過月收入的一半，提供收入證明時要注意了。4.在自己經常辦理業務的銀行在正常情況下，銀行都更偏向於自己的優質客戶，如果你本身就是某銀行的VIP更有優勢。5.向靠譜的金融服務機構貸款有貸款需求的人除了向銀行申請貸款外，也可以向靠譜的金融服務機構申請貸款，比如拉卡拉金融的易分期產品，10萬額度循環貸，申請手續簡單，一張身份證即可辦理，最快兩小時即可到賬。