Zi 字媒體

對於剛需來講，從來都沒有最好的時代，也從沒有最壞的時代。「買的起就買，買不起就等湊夠首付再買」的理念已經深入他們的心。對於投資客來講，現在出手，不見得是好時機。這些人已經習慣嗅著政策的味道，在政策間的罅隙中自由翱翔，一旦政策銜接無隙，他們便無計可施。而且，現在離930新政實施已經半年有餘，業內認為政策的效果初顯期，往往就是在半年後。這時房價趨穩，個別地區甚至有降價的可能，在這種背景下，投資客勢必不會貿然出手。因此，也不算他們出手的最佳時機。因為去年房價已經瘋漲過一輪，剛需購房者買房更多的是考慮自己會不會成為接盤俠，心裡盤算著：去年是非理性的房價增長，如果自己買房后，房價咔嚓掉下來，那自己不就成背鍋的了。無緣無故的，任誰都不願意背這個鍋。觀望的意味在剛需人群中變的越來越濃厚，因為會有不同區域的房價有所下滑，所以根據大家長期以來買賬不買跌的習慣，剛需購房者對於買房會保持克制。筆者就不這麼想，筆者是在上一輪樓市調控末尾買的房，那時樓市形勢慘淡，各大售樓處門可羅雀，房價經過2年的躊躇不前，已不具備上漲的潛力，很多業主急於賣房，但賣不掉。這個時候入手，談判時比較佔據主動。但現在卻不同，現在限購政策效果初顯，還未經沉澱，雖接下來房價上行的可能性低，但大家都在觀望，急於出手的人就會更少，直到一個臨界點，大家才會紛紛買房。至於這個臨界點何時出現，就要看政策什麼時候抑制不住潛在的購買需求了。總之一句話，如果你不是特別「剛」的剛需，不妨再等上一等。