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貸款買房如何少交冤枉錢？要交哪些費用？有朋友說他申請房貸的時候有中介向他收取貸款服務費，這個費用到底該不該交呢？其實申請房貸，銀行是沒有貸款服務費一說的，這位朋友肯定是遇到了不靠譜的中介亂收費。那麼，貸款買房如何少交冤枉錢？要交哪些費用？貸款買房究竟有哪些必要的零碎錢呢？個人住房貸款涉及的費用：評估費、律師費、保險費、抵押登記費、公證費。評估費：如果是商業貸款，依照不同銀行有不同的規定，一般新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費，而二手房、高檔公寓、別墅需要評估，所以也有相應的評估費。如果是公積金貸款，各地公積金管理中心的評估費收費標準有所不同，以北京為例：總房款為100 萬元以下（含100萬元）的按總房款的5‰收取；100 萬元至1000 萬元的，按總房款的2.5‰收取；評估費最低收費為300 元。律師費：除質押方式外，申請商業性貸款必須經過律師進行資信審查，並由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，公積金貸款不需支付律師費。保險費：公積金貸款，採用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產險和人身險，在商業貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產險。抵押登記費：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建築面積)。公證費：二手房貸款需公證，一般為200元左右。提前還貸違約金：有些銀行要求必須還款達到一定時間才能申請提前還貸，並收取一定比例的違約金。有的銀行對還款時間和違約金都沒有硬性要求。目前商業銀行針對提前還款大致有3種處理方式：1.無論何時還款，均不收違約金2.一定時期（3個月、6個月、12個月的）內不允許提前還款，此後不收違約金3.有些銀行規定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息購房人如果以後有提前還款的打算，最好諮詢銀行信貸經理，並將違約金收取要求明確到貸款合同中，做到有備無患。