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你好，回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。簡單來說，就是一塊地上原有的住戶，由於開發商要建樓，把他們的舊房子先拆掉，等新樓蓋好了以後，按照一定的比例再給原住戶分配新的房子。 回遷房總體分兩種情況：①業主已經取得該房的《房產證》這些回遷房是完全可以當做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名。②業主手中只有發展商的回遷協議這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，只有取得了《房產證》以後才能做真正的過戶交易。 回遷房買賣需要的資料有：①登記申請書原件，申請人身份證明；②房屋產權證原件；③網上籤約的當地市存量房買賣合同原件；④交易結算資金託管憑證原件；⑤買賣雙方當事人約定自行划轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行划轉聲明原件；⑥契稅完稅或減憑證原件；⑦房屋權證上的房屋登記表；⑧其他資料；當回遷房新的產權證出件后辦理過戶手續所需材料：①新產權證（原、複印件）；②買賣契約；③原土地證原件；④產權人身份證（原、複印件）；注意：若產權人不能親自辦理土地證可委託他人辦理，委託人需提供本人身份證（原、複印件）、土地登記委託書。 回遷房的過戶流程如下：①收回回遷房時要去物業部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅量保證書》、《住宅使用說明書》等。要核實房屋面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。②購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款，按合同規定交房款並取回；憑拆遷證和購房合同到房產交易大廳辦理房產證手續，視房屋面積大小減免部分或全部契稅，憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。雖然在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜，但回遷房在沒取得《房產證》之前是不能上市交易的，就算取得了真正的《房產證》，還可能存在面積上與當初的協議面積有差異的問題。所以大家在購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，千萬不能馬虎，盡量避免不必要的損失。