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近年來，一方面傳統零售業受到電商因素的衝擊，另一方面政府鼓勵文化旅遊產業發展，做大做強服務業，因此大量依託旅遊資源優勢的大型商業項目必須形成特色突出、優勢互補的文商旅一體產品鏈，推動文化旅遊化、旅遊文化化、文旅商業化。大規模旅遊投資不斷湧入，也預示著旅遊變革的可能，文化旅遊商業綜合體正成為時代新寵。什麼是文商旅複合模式 通過文化主題脈絡，滿足消費客群新消費需求，極具個性化的主題型商業模式。文化作為營造者和價值提升器，詮釋的是項目的個性和主題。旅遊作為客流驅動者，帶來的是消費需求；文化則作為營造者和價值提升器，詮釋的是項目的個性和主題。文商旅開發原則文化引領、商業支撐、旅遊帶動、產業融合文商旅三大產業在融合發展中的相互關係，其中文化是靈魂，商業是基礎，旅遊是載體。三大產業融合發展為的是按照旅遊產業發展的規律，發揮旅遊的資源整合力和產業帶動力，挖掘文化、商業中的旅遊價值，增強旅遊、商業的文化附加值，提高文化的傳播力和影響力。文商旅項目特點：選址、產品、複製性 （1）選址要求選址更傾向一、二線城市，必須保證足夠的人口、經濟水平以及良好的投資環境支撐；同時需要結合當地文化背景，才能取得突破。（2）產品具向心力產品規模大（一般都是百萬及以上的項目）；投資金額大（一般都是幾百億的投資）；以文旅體驗為核心，使得項目更具有魅力，更有向心力。（3）不可複製性項目被賦予文化內涵，與旅遊、觀光結合起來；項目的操作高度、深度、難度都是巨大的；因此具不可複製性。文商旅項目開發三要點：資源、產品、品牌 第一，資源開放資源開放就是拓寬融合發展途徑，拓展旅遊者的消費空間，通過推動文物、非遺等傳統文化資源向特色旅遊產品轉化，使傳統文化體現時代價值。比如，推動中華老字號集聚區等。第二，文商旅融合產品開發通過設計開發旅遊產品和旅遊線路來整合文化和商業資源，實現文商旅資源聯動和旅遊消費全產業鏈開發，主要項目包括推出「必吃」、「必住」、「必看」、「必購」、「必賞」等文化旅遊消費產品，設計並推廣精品旅遊線路；支持特色文化主題酒店、支持駐區機構及社會組織參與文商旅融合項目建設。第三，打造品牌節慶活動打造品牌節慶活動包括創新舉辦功能區品牌節慶活動，傳統民俗節慶活動，提升開放性和公眾參與度。文商旅項目給城市帶來的利益：就業、城市環境、生活方式（1）增加就業、稅收、拉動內需、促進經濟發展（2）改變城市環境，作為城市名片，提升城市競爭力（3）改變生活方式，提升生活品質文商旅項目定位趨勢：整體定位、業態配比、規劃設計、租戶結合、金融產品化未來文商旅項目定位更多的休閑娛樂體驗業態。隨著業態方面的改變，其招商的主力店類型也將發生轉變，進而有望整體扭轉租金回報水平低的問題。（1）整體定位：在整體功能定位上，逐漸強化生活化、休閑化、娛樂化、體驗化、家庭化、創新化、服務化。（2）業態配比：增加文化（如文化走廊、書城）、旅遊、展示等。（3）規劃設計：在強調商業氛圍的同時，增加文化元素、旅遊元素等；室內步行街沿線要富於變化。（4）租戶組合：強化次主力店的功能與作用，在租戶組合方面進行創新，創造出「店中店」、 「店中城」、「店中館」、「店中坊」等類似主力店作用的「主力區」、「主題區」或「專門經營區」。（5）金融產品化：當發展到一定規模，就可以入股一家民營制銀行，那與銀行的跨界合作內容就不僅限於貸款業務，還可開發金融衍生品。