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第一黃金網6月12日 近日，據金融統計平台融360檢測數據顯示，目前全國533家銀行中已有20家銀行已經停止貸款，未來時間內或會有新增銀行暫停房貸業務。專家表示，在政策框架內，大面積停貸出現可能性不大。但總體而言房貸利率上行仍是未來主要趨勢，對於貸款購房者而言，未來購房難度將有所增加。僅在北上廣等一線城市上調首套房貸款利率數周之後，此波房貸利率上漲的趨勢就瞬間蔓延至全國各大二、三線城市。據融360檢測數據顯示，5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%，環比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360監測的35個城市首套房房貸平均利率中，最低的為大連4.43%，最高的為石家莊4.99%。具體來看，此次調整由一線城市領跑，其中又以北京為最，最先調整至9.5折水平，最先調整至基準水平，未來或會成為最先調整至基準上浮10%水平。一線城市對市場變化極為敏感，同時針對變化調整也極為迅速，成為市場風向標，大體可以反映出未來市場變化趨勢。此次二線城市上浮利率銀行數量大，涉及範圍廣，在經過過渡期后，緊跟市場及時調整，對全國房貸平均水平影響大。5月份，35個城市首套房房貸利率均有不同程度上調，多數二線城市銀行利率調整至基準。與此同時，銀行優惠利率也在逐步取消。數據顯示，全國500多家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有12家，較上月減少30家，佔比2.25%。其中8家銀行提供8.5折優惠利率，1家銀行提供8.2折優惠利率，1家銀行提供8.8折優惠利率， 2家銀行提供8.9折優惠利率。而其中更有20家銀行已經停止房貸發放，未來時間內或會有新增銀行暫停房貸業務。對於20家銀行停止發貸這一瞬間為全國各大媒體爭相轉發評論的數據，有業內人士表示，這其中的統計口徑並不十分嚴謹。中原地產首席分析師張大偉分析稱：「現在房貸很關鍵，房貸的確在收緊，都怕進一步出現恐慌現象。房貸數據是要按照各個銀行的份額看主流銀行，這家統計機構沒有說清楚上個月、去年有沒有停貸，這20個銀行是什麼時候開始停貸的。關鍵是這20家到底是誰?是銀行還是分行，是不是就一家銀行20個分行?其實這家統計機構是把35個城市各家分行作為一家銀行來統計，一共500多家，這20家停貸的銀行，它之前的統計一直停貸。」也就是說，房貸利率上浮有其特殊政策背景和銀行資產荒的趨利選擇因素，和「停貸」不能直接聯繫起來。但總體而言，短中期來看，全國住房貸款利率提高還是大趨勢。張大偉表示：「銀行沒有必要停貸，可以把利率提高，比如上浮10%、50%。銀行利率上行是趨勢，房貸的難度越來越大，這跟今年銀行的總額度和現在資金價格有關係。這組數據誤導市場，製造了恐慌。從銀行角度來說，停貸是非常大的決策轉變，過去特別是最近兩三年，房貸是主流銀行的主要資產主要信貸形式，佔比即使是最近有所收緊，大概在30%以上。直接停貸會對市場造成和釋放一個比較大的恐慌情緒。」