Zi 字媒體

作為初次購房者，多數都是小白沒有經驗的，那麼貸款買房除了首付，我們還要繳納哪些錢？今天在這裡就給大家普及一下：目前購房者買新房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費和交易手續費用。我們以一套100平方米的房子為例，單價為10000元/平米，總價為100萬。算算我們一共要準備多少錢才能買到一套房子！首付這個毋庸置疑了，目前很多熱點城市的首付比例回調到30%的比例，那麼我們就按照30%比例計算：首付金額：100萬*30%=30萬契稅 契稅的徵收對象為所有權發生轉移變動的不動產，需要產權承受人來繳納的財產稅。契稅的徵收標準主要似乎按照房屋的面積來劃分。通常契稅開發商會與首付一同收取，有的會在辦房產證時繳納。開發商強制代收契稅是明令禁止的，購房者有權自行繳納。2017年新規定：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。契稅金額：100萬*1.5%=1.5萬銀行按揭費用辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別;a.抵押登記費：80元/戶b.權證印花稅：5元/戶c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限係數。住宅無需強制購買，非住宅視各地銀行情況而定。所以這項保險費用我們可以忽略保險費一次性交給保險公司。費率各家保險公司不同，一般最低為0.06%。如果貸款人出現人身意外、財產安全等情況導致無法及時償還貸款，由保險公司代償。印花稅房屋成交總額的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證印花稅費用：100萬*0.05%=500元 房屋維修基金很多購房者可能都沒聽說過這個名詞，房屋維修基金主要應用於保修期過了之後房屋的維修。目前各地的徵收標準有所不同，目前各城市的收費標準是以總房款的2%交納。房屋維修基金：100萬*2%=2萬權屬登記費權屬登記費主要是指辦理房產證的費用，一般辦理下來需要花費80元，如有共有權證增收工本費10元/本。交易手續費辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費用，住宅為建築面積×3元/㎡交易手續費：100*3=300元物業管理費從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交半年或一年。即使產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，也應交納物業管理費。收費標準由業主委員會和物業協商制定，可靈活調整。如果收費過於誇張，業主可去物價局投訴。目前一般的小區物業費為2元/平米/月物業管理費：100平米*12月*2元/平米/月=2400元其他費用：5000元(額外多準備點錢，難免會用到)那麼接下來我們算一下總的費用是多少：首付金額：100萬*30%=30萬契稅金額：100萬*1.5%=1.5萬印花稅費用：100萬*0.05%=500元房屋維修基金：100萬*2%=2萬權屬登記費：80元工本費：10元交易手續費：100*3=300元物業管理費：100平米*12月*2元/平米/月=2400元其他費用：5000元總計：343290元算完以後相信各位小夥伴明白了，貸款買一套100萬的房子。我們初期至少要準備343290元，想想還是蠻多的，都是眼淚，小編還是繼續去搬磚吧。而且這還沒有計算裝修款項，傢具採購，電器採購等等。那還是一大筆錢。