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過往,只要說到都市圈,第一感覺就是房價比南京便宜好多,But,現在呢,真的不好說!如今仙東、寶華的房價已達到1.4萬/平、1.5萬/平的水平……直叫人哀嘆不已!那麼,有不少童鞋要問了,我銀子就那麼多,就想做新南京人,還有哪些樓盤可以選?今天就給大家梳理一番哦!為了方便大家查看,我將搜集到的信息整理成了表格,我統計后發現,南京只有不到50家樓盤房價不到1.5萬/平,這些樓盤分別位於江寧祿口、江寧濱江、湖熟、六合、溧水和高淳!(接下來我會分板塊給大家介紹)(樓盤信息一覽表)一、江寧祿口江寧祿口利好梳理在祿口空港新城規劃及配套工程建設的大背景下,今年,江寧開發區在祿口空港新城總投資68億的43個城建項目集中開工,39個項目要求當年竣工,涉學校、道路拓寬等民生配套。1、教育配套豐富:赫德國際學校即將開建、百家湖國小空港分校即將招生2、4幅萬元地支撐:3月底的這場土拍,祿口誕生4幅萬元地,其中兩幅地將配建幼稚園,品牌房企的進駐對區域提振作用非常明顯。江寧祿口是本次土拍最大的贏家,祿口目前僅剩下朗詩青春街區和翠屏城兩個項目有住宅在售。其中,朗詩青春街區預計6月加推,據透露,近期登記客戶已超千組,由於距離開盤時間尚早,這個數字有望再刷新,上一批均價在12500元/平左右。翠屏城預計5、6月推出精裝房源,面積86-117平,具體樓棟未定,儘管開發商釋放的價格由1.5萬/平上調至1.7萬/平,但據內部人士透露,最終開盤價或仍在1.5萬/平以內。二、江寧濱江江寧濱江利好梳理江寧濱江今年的主要看點在於開啟生態宜居濱江新市鎮的建設,伴隨此,也有一些利好逐步釋放:1、醫療方面:中大醫院分院落戶濱江開發區,按照三級甲等的醫療標準打造2、交通方面:跨秦淮新河大橋6月份通車,讓江南濱江間接收益江寧濱江房源量也在銳減中,目前僅禹洲弘陽濱湖裡和鐵建原香頌兩盤有住宅在售。其中,禹洲弘陽濱湖裡已於3月25日啟動意向登記,目前已截止,意向登記客戶組數在2000組左右,預計4月加推,面積90-120平米,共500多套。 鐵建原香頌剩餘三期5棟住宅待加推,面積88-126平米,約300多套房源,毛坯交付,具體開盤時間待定。三、江寧湖熟江寧湖熟利好梳理江寧美麗鄉村中部片區主要涉及淳化、湖熟,力爭用5年時間,打造成為大都市近郊水鄉田園型美麗鄉村示範區。此外,華夏幸福簽約了熟街道新市鎮開發PPP項目,未來將打造長三角區域跨界聯動的門戶新城、產業一體化發展的科技新城以及江寧美麗鄉村示範基地。說起來江寧湖熟大家還是比較陌生的,不過這個區域未來會更多進入大家視線。梁台煦府在售87-136平毛坯小高層,均價11000元/平左右,總價在100萬左右,目前還剩下10套左右房源。恆建金陵美域二期正在建設中,面積74-110平,預計2017年推出。四、六合六合利好梳理在江北新區光環的照射下,六合自然也是有各種不錯的消息,比如:1、交通方面:11號線預計2021年建成,二期工程將向北延伸至葛塘站。2、商業方面:今年上半年的土地出讓計劃中,六合萬達定製地塊赫然在列,或許不久后就有消息釋放了。目前六合整體房價在12000元/平左右,不少樓盤即將入市。其中,榮盛花語城、冠城大通藍郡、榮鼎幸福城、龍海駿景、亞泰梧桐世家等樓盤預計在4、5月都有加推計劃。還有不少樓盤有房源在售(現在的市場,有房子賣也是一種「優勢」),目前,榮盛鷺島榮府、嘉恆有山、君悅花園、香緹郡等盤都有房源在售。另外,紫藝華府後期將改精裝銷售,前期毛坯均價在12500元/平,目前項目還未釋放具體的加推信息。五、溧水溧水利好梳理不得不說,溧水如今也在偷偷變強啊,比如:1、商業方面:萬達進了溧水,預計明年開業。2、教育方面:石湫大學城的建設3、交通方面:S7寧溧城際、S1寧高城際二期預計明年通車溧水不少樓盤房價已過萬,但目前針對新房的限價還是比較嚴格的。溧水萬達廣場、碧桂園S1秦淮世家兩個純新盤今年預計都有首開動作,前一個預計4月開盤,后一個可能要到下半年了,兩盤意向客戶組數均超千組。此外,像萬科城、海倫堡海倫國際、華輝秦淮公館等項目預計在4月都有加推動作。六、高淳高淳利好梳理1、教育方面:規劃新建4所學校,分別位於高淳城北商務區和科創特區,這4所學校分別是北部新城幼稚園、北部新城國中、北部新城國小、科創國小。2、交通方面:S1寧高城際二期預計明年通車就在3月31日下午,中南置地剛剛在高淳拿下G02地塊、G03地塊,樓面地價6632元/平。高淳樓盤價差較大,主力樓盤房價區間大約在5000-9000元/平不等。目前不少項目都有房在售,如花樣年花樣城、垠領城市街區、湖濱一品苑、景湖名都、福源名居等。而雙湖壹號公館、萬悅城、中宏萬家廣場、東方曼園、高淳碧桂園等在接下來2個月內預計都將加推。寫在最後:1、如果你是自住,我建議,根據自己需求來選擇更適合你的房源;2、有些房子依舊不好買,像江寧濱江、江寧祿口、溧水的部分樓盤,只要一釋放動作,就有許多買房人蜂擁而至,它們整體的供貨量還是比較少的。3、如果你是投資,「大殺器」正在路上,還是謹慎微妙~