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樓市崩盤在國外屢見不鮮，他們的經驗教訓無時不在給我們警醒！在上世紀后20年，西班牙投機性房地產繁榮期間，許多城市開始大力進行房地產開發。房地產價格在2007年達到頂峰后開始下降，房地產泡沫也開始破滅。 01年至07年期間，馬德里房價一度從約1800每平上漲到4000（約人民幣2.9萬），6年期間漲幅高達122%，經濟危機和歐債危機導致了西班牙房產泡沫的破滅，自08年以來，樓市全線暴跌，平均跌達50%左右，個別跌幅70%。 泡沫破了之後才發現20%以上的房子都是空的，而沒有崩盤之前，房子總是不停的建，不停的賣，似乎一直都是供不應求！其實這裡面已經沒有剛需了，人手數套房，全是為了炒而買的！人口不斷湧入，房子不夠住那都是慌言，就是為了掩蓋泡沫的真相！ 馬德里南部的塞塞尼亞是西班牙最著名的「鬼城」，有12條街上的2000多套房子都是空置的，其他的房子的入住率也只有50%不到。不知當的房地產泡沫破滅後會有多少房子露出水面，有多少鬼城出現？ 一家房地產商表示，「不管是西班牙本地人，還是華人，現在購買豪華房產的也不多。很多房子更是有價無市；然而交通不便利的房產，是根本賣不出去，價格再低，都沒人要。而這些房子換泡沫破滅前那都是搶手的。」 經濟學家謝國忠，在2012年曾表示，現在有2千萬套的空房子，當時西班牙原來房地產也曾非常火爆，泡沫破了之後證明20%的房子是空的。將來，回頭看今天的也會是一樣的。樓市有泡沫，但是沒有說會馬上爆掉。但是一旦崩盤市場不會提前告訴你！