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文/財叔 財經男神 | 以玩醒世一世界上本沒有道理，後來有人亂來，傷害到了別人，於是別人就給亂來的人講道理。講的人多了，道理也就多了，以至於很多人不知道該聽從哪一條。二買的人多了，就形成了羊群效應，大家都唯房是從，買房就像買米，張大媽和李大娘在討論房價，就像在討論超市搶購大米一樣。 去年買房，是因為房價暴漲，再不買，太多的人怕以後買不起，就像戰場最勇猛的戰士殺紅了眼，完全沒有後退的意願。到今年，大城市房價開始不溫不火，對面敵人被打的毫無士氣，勇猛的買房戰士卻像開始前怕狼后怕虎，四處詢問該不該沖。好，接下來我們就來給勇士們打打氣。不要覺得房地產裡面的道道太多看不清，房價要漲要跌，宏觀和微觀兩方面都要分清趨勢，宏觀看政策、看國際形勢，微觀看供需，具體到一個城市，一個行業。三6月份，M2同比增速創下改革開放以來的新低9.4%，有人說這是歷史性的貨幣政策收緊，的確比以往緊一點，不過增長M2貨幣增加近3萬億，政策仍然處於平穩狀態 。全球貨幣轉向確實已經發生，前兩天加拿大也加息了，意味著美國、歐洲、日本都開始進行收緊，全球貨幣寬鬆的日子已經結束，也不例外。貨幣收緊代表房價上漲空間縮小，而不是說，房價就要暴跌。前兩天財叔分析過，燕京房價暴跌，但是北京深圳房價穩定，成交量暴跌，是因為調控政策的影響。經濟發展的大馬車，房地產仍然是跑在最前面的那一匹。四這一波去庫存非常成功，一二線城市暴漲，政府出台了非常嚴格的調控措施，庫存自然不是問題，千城千策，如果哪個大城市的庫存問題沒解決，也就不會啟動如此嚴格的調控。今年1-5月，商品房銷售面積和銷售額持續回落，但是商品房銷售面積54820萬平方米，同比增長14.3%，別看大城市在調控，但是全國的商品房銷售面積增加可不含糊。大城市不讓買，不對，是不讓炒，那就去小城市，今年房價環比漲幅排名前十的是什麼城市？三四線、冷門城市，蚌埠、北海、湛江、九江、濟寧、宜昌、徐州7個三四線城市全面攻佔進入前十，一線城市無一入圍。今年，去庫存任務完成的非常圓滿，開放商資金回收了，就有錢還給銀行，壞賬也就減少了，風險降低，完美。哪些三四線城市庫存問題解決了，房價漲過分了，地方政府就開始調控，沒解決問題的城市，繼續放寬條件賣賣賣。目的就是要去庫存，要不然，一開始就讓全國所有城市一起調控，還有那個城市房價漲得上去？五 最後來解答問題，一二線城市該不該買房？一二線城市，深圳、西安、成都、武漢等等城市又開始了搶人大戰，一邊限制買房，其實也就限制了落戶，以前成都買房就可以落戶，現在是要有戶口才能買房。為什麼要搶人才？21世紀什麼最貴？人才啊！有了人才，是高端產業發展的基礎，有了人才，以後這些人都是有能力買房的主，怎麼沒看見哪個大城市搶農民工？歡迎農民落戶？這一輪去庫存，嚴調控會持續多久？從歷史經驗來看，2-3年，聽任大炮說1-2年，也就是說2019年，也就該放鬆的放鬆，該調整的調整了。阿甘說，成長是一個剔除的過程，知道什麼最重要，知道不重要的是什麼，而後做一個簡單的人。要不要買房，是剛需就不要刻意的等低點，房價一直都在漲，房價越來越高，這個低點太難抓住。等去庫存一結束，一二線城市調控放鬆，房價是該漲該跌？很明顯，長期來看，依舊是掌聲一片。但是對於炒房者而言，調控下，不好出手，資金鏈的安全不好維持，就別搞得像賈躍亭一樣，別人還可以去美國，炒房者能去哪裡？后語：大量冬粉還沒養成閱讀後點贊和評論的習慣，財叔希望能給大家帶來分析的同時，也能引起大家的積極回應，原創不易，閱讀後順便點贊和評論，以示鼓勵！