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自從今年以來，樓市拐點等字眼就陸續出現在的房地產市場。不少專家學者對此都各抒己見，新模式之下的上海樓市有著哪些新變化呢。有專家建議通過房產稅來調控上海樓市，這樣的做法可行性高不高?《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》第二條規定：新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為準。2017年，上海房產稅應稅臨界價格調整為51820元/㎡，比2016年43002元/㎡的標準上調了8818元/㎡。2011年上海作為試點開始進行個人住房房產稅徵收工作。根據規定，個人住房房產稅的納稅人應於每年12月31日前繳納當年度應納稅款。第五條規定：適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。根據國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定，自2011年1月28日起，本市開展對部分個人住房徵收房產稅試點。現將《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》印發給你們，請認真按照執行。實施房產稅改革是黨的十七屆五中全會作出的一項重要部署，是「十二五」時期稅制改革的一項重要內容。各區縣、各部門要高度重視，細緻工作，密切配合，確保本市對部分個人住房徵收房產稅的試點順利進行。新購置的新建商品住宅及新購入的二手房(新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為準)，且人均居住面積超過60平米，購房人則需要繳納房產稅。另外，上海戶籍和非上海戶籍在繳房產稅方面存在差異，上海戶籍首套房免交，從第二套新購住房起計算;而非上海戶籍，在上海新購買的首套房就需要繳納房產稅。計算方法以一個三口之家的本市居民家庭(夫妻雙方加上未成年子女)為例，購房指南帶您計算應交數額。例一、原有住房50㎡，新購住房110㎡，家庭人均住房面積為160㎡/3=53.33㎡，符合減免要求，免征。例二、原有住房150㎡，新購住房110㎡，家庭人均住房面積為260㎡/3=86.67㎡，需按超出部分(260㎡-180㎡=80㎡)繳納房產稅。如新房單價為30000元/㎡，則繳納數額為：80×30000×70%×0.4%(價格低於51820元/㎡)=6720元。例三、原有住房250㎡(人均住房面積為250㎡/3=83.33㎡大於人均60㎡的標準)，新購住房110㎡，需按110㎡全部面積繳納房產稅。如新房單價為60000元，則需繳納稅額為：110×60000×70%×0.6%(價格高於51820元/㎡)= 27720元。從大框架來看，房地產長效機制應呈「三足鼎立」態勢，包括不動產統一登記制度、房產稅和穩定住房消費政策，但前兩者進展緩慢，影響長效機制的整體建設進程。