Zi 字媒體

買房除了首付之外，還有很多雜七雜八的費用，這些費用具體是什麼?要交多少?什麼時候交?很多人對此一知半解，本文奉上最全面的買房費用大全(主要是新房)。契稅根據2016年最新的契稅政策:首套面積90平以下，按房價的1%徵收，90平以上按1.5%徵收;二套面積90平以下按1%徵收，90平以上按照2%徵收。北上廣深地區二套房按照3%的標準徵收。何時交?按規定，辦房產證時交契稅。但實際操作中，很多開發商強制要求購房者交房時預交契稅。交房后發現實際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補。開發商強制代收契稅是明令禁止的，購房者有權自行繳納。 公共維修基金繳納標準:各地不同，一般是購房款的2-3%。交房前交給開發商，開發商交給房管局，統一入住后，交給業主委員會統一管理，用於屋面防水、電梯大修、外牆等大規模維修。銀行按揭費用抵押登記費:視各銀行政策而定，一般情況下住宅80元/套，非住宅550元/套，交給房管局。保險費:住宅無需強制購買，非住宅視各地銀行情況而定。保險費=房屋總價×費率×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。費率各家保險公司不同，一般最低為0.06%。如果貸款人出現人身意外、財產安全等情況導致無法及時償還貸款，由保險公司代償。權屬登記費辦理產權證的費用，80元/本，每增加一個產權人則多增收10元工本費。物業管理費從驗收合格之日開始計算，也就是交房當天，一般先交半年或一年。收費標準由業主委員會和物業協商制定，可靈活調整。如果收費過於誇張，業主可去物價局投訴。裝修保證金一些小區在交房時向裝修業主收取裝修保證金，費用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區造成破壞。裝修完經物業驗收合格后，這筆錢會在一定時間內返還給業主。買新房時其它可能涉及到的費用:律師見證費非必要，雙方約定為準，記得看合同中有沒有"律師見證"的強制規定。律師見證就是買房簽合同時有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當於一個證明或者證人的作用，但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力。鑒於此，如果開發商要求見證，讓開發商支付律師見證費。費用按單或房價比例收取，可協商，交給律師。公證費國內購房者買新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國家公證機關確認，所以他們買房需要公證，沒經過公證的合同無效。公證費標準一般是200-400元，交給公證處。印花稅徵收標準:計稅價格×0.05%。簽合同時一般跟首付款一起交，目前對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。