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翟各庄片區拆遷安置補償明白紙村改是一件利國、利民的好寧，是我村改善居民生活條件、壯大集體經濟的歷史機遇，勢在必行。為保證這項工程順利開展，在上級政府的指導下，由村街辦商制定拆遷補償方案。一、基本情況：翟各庄片區隸屬於廣陽區南尖塔縝，東鄰碾子營村，南鄰廣陽道，西鄰裕華路，北鄰新源道，現有住戶138戶，人口552人，片區改造佔地面積約55 畝，最終以實際土地出讓勘測圖及市政府審批的土地匹配文件為準。二、拆遷安置補償：1、產權置換：按照被拆遷戶土地使用證證載面積1:1比例進行置換補償。2、貨幣回購：想意以貨幣形式由企業回購的，按證載畫積以8300元/平方米價格一次性回購。三、無手續房屋的補償標準：土地使用證證載面畫積以外無手讀部分按建築面積600-800元/平方米給予補償，二層及以上無手續磚混結構按建築面積1000-1200以平方米給予補償， 二層及以上彩鋼結構按建築面積300-400元/平方米紿予補償 （ 具體補償標準視房屋情況而定）。四、 附屬物補償：1.電話移機費：100元/部（產權置換2次，貨幣回購1次）2.空調移機費：掛機300元/台、櫃機400/台。3.太陽能熱水器移機費：100元/個。4 有線電視移機費：300元/個。5.樹木：按胸徑5元/公分。五、過渡費標準：按土地使用證證載畫積12元/平方米/月計算，過渡期補償費—次性發放 24個月，超出24個月未能交房，則按政府相關政策繼續發放：實行貨幣回購的，臨時安置補助費按3個月一次性計發。六、搬家補助費：按土地使用證證載面積9元/平方米標準計算（實行產權置換按2次計發， 實行貨幣回購按1次計發）。七、回遷安置房位置：暫定於裕華路以東、新源道以南、豐盛路以西、廣陽道以北，最終以政府審批的規劃為準。八、回遷安置房戶型：分別為85平方米、105平方米、130平方米左右三種戶型，最終以廊坊市房管局實測面積為準，面積差額部分多退少補；被拆遷戶在簽訂《拆遷安置補償協議書》時，需確定選房戶型及套數，戶型選定后不得更改，選房時按照協議簽訂的先後順序進行選房。具體辦法採取：誰先簽訂《拆肢置補償協議書》，誰就優先選擇回遷安置房的樓層及面積。開發企業提供充足的回遷安置房源，回遷房容積率、層數以規劃部門審批為準，嚴格按照國家質置標準建設。九、拆遷補償款結算：被拆迀戶選房超出土地使用證證載面積10平方米以內，按照貨幣回購標 准8300元/平方米向企業購買，10平方米以上按照市場價格向企業購買；選房以後剩餘面積可按8300元/平方米由企業回購。十：地下室價格：按2200元/平方米，由被拆遷戶自行決定是否購買。十一、地下停車位：安置區域內價格為6萬元/個，每個土地使用證僅限購買一個。十二、公共設施維修基金：按政府規定的最新標準執行,由被拆遷戶自行繳納，如有政策調整,按調整后的最新標準執行。十三、回遷房產權辦理：回遷安置房的《房屋所有權證》，在辦理完交房手續后，由開發企業負責辦理，辦證所需相關費用由被拆遷戶承擔；被拆遷戶選房超要面積的契稅及相關費用按政府規定的最新標準執行，由被拆遷戶自行承擔。註：回遷安置房均為70年住宅產權，每套回遷安置房—個《房屋所有權證》。十四、安置房交房標準：剪力牆結構，層高2.9米，安裝單元門、入戶門、塑鋼窗、外牆塗料，內牆粉刷石膏，衛生間及廚房內牆水泥砂漿拉毛，地面採暖處做保護層，預留水電介面，採暖為地板福射熱採暖（集中供熱），衛生間為明裝散熱器採暖， 燃氣報警器，燃氣表，預留有線電視、電話及寬頻介面。十五、在規定時限內搬遷的，拿出專項資金進行獎勵，具體如下：自拆遷啟動之日起：在3日內簽訂拆遷協議並實施拆除完畢的，每戶一次性獎勵 10 萬元。在6日內簽訂拆遷協議並實施拆除完畢的，每戶一次性獎勵 5 萬元。在6日後簽訂拆遷協議並實施拆除完畢的，不予獎勵。註：拆遷獎勵以土地使用證為準，一個土地使用證為一戶。十六、拆遷安置補償協議的簽訂及付款方式：拆遷人與被拆遷戶就有關拆遷事宜達成協議后，被拆遷戶需將《土地使用證》、《房屋所有權證》及其他土地權屬證明交與拆遷人，並簽訂《拆遷安置補償協議書》，在簽訂協議后10個工作日內，被拆遷戶將房屋騰清並驗收合格后，雙方結清所有款項。十七、相關事宜：1.補償依據：按照最新土地使用證證載面積進行補償，對於被拆遷戶住宅未經批准擅自改變用途的，僅認定為住宅房屋。2.被拆遷戶房屋已經出租的，其租賃關係自行解決。3.被拆遷戶自行建設的建築物及附屬設施，必須提供規劃建設部門、土地部門的有效證件，否則按違建處理，自行拆除，不做任何補償。4.自拆遷啟動之日起，仍進行房屋及其附屬設施建設的，拆遷人將申請政府相關部門執行拆除。十八、保證措施：1.拆遷人對被拆遷戶依照上述規定進行合理安置、補償，被拆遷戶仍不按時搬遷的，由此造成的後果自負，並承擔經濟責任。2.對阻撓拆遷管理工作人員執行公務，違反《中華人民共和國治安管理法》的，由公安機關依法予以處罰，構成犯罪的，依法追究刑事責任。十九、未盡事宜按政府相關規定執行，本方案僅適用於翟各庄片區居民。2017年5月